Messico: 20 termini immobiliari spagnoli che ogni acquirente italiano dovrebbe conoscere
Quando si acquista un immobile in un paese straniero è importante conoscere il linguaggio giuridico e tecnico locale. In Messico, dove il sistema legale e le procedure notarili differiscono dall’Italia, familiarizzare con i termini spagnoli è la prima mossa per un acquisto senza sorprese.
Escritura Pública – Atto pubblico di compravendita
L’Escritura Pública è l’atto notarile che ufficializza il trasferimento di proprietà dell’immobile. Viene redatto e firmato davanti a un Notario e rappresenta un documento legale fondamentale per il riconoscimento della proprietà.
Notario – Notaio
Il Notario è un pubblico ufficiale incaricato di formalizzare gli atti di compravendita in Messico. È essenziale per validare la procedura e garantire che la transazione rispetti la legge messicana.
Fideicomiso – Trust immobiliare
Il Fideicomiso è un meccanismo legale indispensabile per gli stranieri che vogliono acquistare proprietà in zone costiere o vicino ai confini. Una banca messicana detiene il titolo per conto dell’acquirente straniero, proteggendo così i suoi interessi.
Predial – Imposta prediale
La Predial è una tassa annuale sulla proprietà immobiliare molto più bassa rispetto all’IMU italiana. È una spesa ricorrente che ogni proprietario deve considerare quando acquista casa in Messico.
Avalúo – Perizia di valutazione
L’Avalúo è una stima ufficiale del valore dell’immobile fornita da un esperto. Viene utilizzata per calcolare tasse, mutui o per definire il giusto prezzo di mercato.
Contrato de Compraventa – Contratto preliminare di vendita
Il Contrato de Compraventa è un accordo privato tra venditore e acquirente che anticipa l’Escritura Pública. Definisce i termini e condizioni della vendita e funge da impegno formale prima del trasferimento definitivo.
Infonavit – Istituto del credito ipotecario per i lavoratori
Infonavit è un ente messicano che offre mutui agevolati ai lavoratori locali. Tuttavia, gli stranieri non possono accedervi direttamente, quindi è importante considerare altre opzioni di finanziamento.
Título de propiedad – Titolo di proprietà
Il Título de propiedad è il documento ufficiale che certifica la proprietà dell’immobile. Viene rilasciato dal notaio e registrato negli archivi pubblici.
Zona Restringida – Zona ristretta
La Zona Restringida si riferisce alle aree entro 50 km dalla costa o 100 km dai confini del Messico, dove l’acquisto diretto da parte di stranieri è limitato e si effettua tramite il Fideicomiso.
RFC (Registro Federal de Contribuyentes) – Codice fiscale messicano
L’RFC è il codice fiscale necessario per pagare le tasse sull’immobile e per registrare gli atti di proprietà a nome proprio, un passaggio imprescindibile per chi investe in Messico.
Altri termini essenziali per l’acquisto
- Escritura vs. Escritura Constitutiva: differenza tra l’atto di compravendita e l’atto costitutivo della società immobiliare.
- Acta Notarial: verbale notarile che attesta fatti e accordi.
- Boleta Predial: bollettino per il pagamento dell’imposta prediale.
- Hipoteca: ipoteca, garanzia per mutui.
- Cesión de Derechos: cessione dei diritti di proprietà.
- Entrega de posesión: consegna materiale dell’immobile.
- Uso de suelo: destinazione d’uso del terreno o immobile.
- Certificado de libertad de gravamen: certificato che attesta l’assenza di ipoteche o vincoli sull’immobile.
- Registro Público de la Propiedad: registro pubblico delle proprietà immobiliari.
- Contrato de arrendamiento: contratto di locazione.
- Permiso de construcción: permesso edilizio.
- Comunidad de propietarios: associazione dei condomini o proprietari.
Conoscere questi termini ti aiuterà a dialogare con professionisti, notai, agenti immobiliari e istituti di credito durante tutto il processo d’acquisto in Messico.
