Diritti degli acquirenti stranieri in Messico: normativa generale
Il Messico applica il principio di reciprocità, il che significa che agli stranieri vengono riconosciuti gli stessi diritti di acquisto immobiliare dei cittadini messicani, salvo alcune limitazioni geografiche specifiche.
Principio di reciprocità e apertura
In pratica, se un cittadino di un certo paese può acquistare proprietà in Messico, lo stesso diritto viene esteso allo straniero proveniente da quel paese. Ciò rende il mercato immobiliare messicano molto accessibile, con eccezioni legate alle cosiddette zone ristrette.
Assenza di restrizioni fuori zona ristretta
Al di fuori delle zone ristrette, cioè oltre 50 km dalle coste e 100 km dai confini terrestri, gli stranieri possono acquistare immobili a proprio nome direttamente, esattamente come un residente messicano. Questo permette una grande libertà negli investimenti immobiliari in vaste aree del paese.
Possibilità di acquistare tramite persona fisica o società
Un’altra opzione per gli stranieri è quella di costituire una società messicana, che può acquistare la proprietà. Questa modalità è particolarmente utilizzata per investimenti commerciali o multiproprietà, e offre flessibilità nella gestione degli immobili.
La “Zona restritta” in Messico e il fideicomiso
La categoria di « zona restritta » riguarda le aree più sensibili, con regole particolari per tutelare la sovranità nazionale rispetto alle proprietà straniere.
Definizione della zona ristretta
Si definisce « zona ristretta » la fascia territoriale entro 50 km dal litorale marittimo e entro 100 km dalla frontiera terrestre con altri paesi. In queste aree, la legge messicana vieta agli stranieri di detenere direttamente il titolo di proprietà immobiliare.
Divieto di proprietà diretta e soluzioni
Per ovviare a questo divieto, gli stranieri devono utilizzare un trust bancario messicano, chiamato fideicomiso. Questo strumento permette di avere l’uso e il godimento della proprietà costiera mantenendo però il titolo formale a nome di una banca messicana.
Funzionamento del fideicomiso
Il fideicomiso si istituisce con l’autorizzazione del Ministero degli Esteri messicano. Una banca funge da fiduciario e detiene il titolo per 50 anni, rinnovabili, mentre lo straniero risulta beneficiario con pieni diritti di uso, godimento e disposizione della proprietà.
Altri requisiti legali per acquirenti stranieri
Clausola Calvo nei contratti
Nei contratti notarili, lo straniero deve accettare la clausola Calvo, che significa rinunciare a invocare protezioni diplomatiche straniere in caso di dispute, sottoponendosi alla giurisdizione messicana come qualsiasi cittadino locale.
Ottenimento del permesso SRE
Per procedere all’acquisto tramite fideicomiso, è necessario ottenere un permesso dalla Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Questo processo viene gestito dal notaio e richiede solo pochi giorni, rendendo la procedura snella.
Traduzione e lingua
La legge impone che tutti gli atti notarili siano redatti in spagnolo. Se l’acquirente non comprende la lingua, è prevista l’assistenza di un interprete o la fornitura di una traduzione ufficiale, per garantire la piena consapevolezza e trasparenza dell’atto.
