Quali tasse si pagano quando si acquista un immobile in Messico
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Questa è la tassa di trasferimento, che varia da Stato a Stato. Ad esempio, a Città del Messico è di circa il 2%, mentre nello Stato di Quintana Roo può arrivare fino al 4,5% sul valore di compravendita o su quello catastale. Questa imposta è una delle principali spese da considerare quando si acquista un immobile in Messico.
IVA su immobili nuovi
Sui beni immobili di nuova costruzione acquistati da impresa si applica l’IVA del 16% sul valore della costruzione. Questa imposta è generalmente già compresa nel prezzo di listino. Invece, per le compravendite tra privati sull’usato, non si paga IVA.
Altre imposte minori
Esistono anche piccole imposte per diritti di registro pubblico e certificazioni, che ammontano a poche centinaia di euro in totale. Questi costi sono necessari per ufficializzare la proprietà e registrarla presso le autorità competenti.
Costi notarili e legali nella compravendita in Messico
Onorari del notaio
Gli onorari notarili ammontano generalmente all’1-2% del valore dell’immobile. In pratica, spesso corrispondono a circa un mese di stipendio minimo per ogni 100.000 USD di valore della proprietà. Il totale delle spese notarili e delle tasse spesso raggiunge il 5-7%.
Costi del fideicomiso
Se l’acquisto comporta un fideicomiso (necessario per gli stranieri in alcune zone), si devono considerare i costi di costituzione di circa 1.000 USD e un mantenimento annuo di circa 500 USD. La prima quota annuale è spesso richiesta al momento del rogito notarile.
Spese di traduzione e interprete
Se l’acquirente non parla spagnolo, è molto comune dover sostenere costi per traduzione ufficiale del contratto e la presenza di un interprete durante il rogito. Questi servizi possono costare tra 200 e 500 euro complessivi.
Altre spese di chiusura da considerare
Commissioni di agenzia immobiliare
In Messico, le commissioni sono generalmente a carico del venditore. Ciò significa che l’acquirente straniero non paga direttamente provvigioni all’agenzia immobiliare.
Perizia di valutazione
Se si richiede un mutuo o se necessario per il calcolo delle tasse, la banca o il notaio potrebbero richiedere una perizia sull’immobile. Questo servizio ha un costo medio di 300-500 euro a carico dell’acquirente.
Assicurazione del titolo
Facoltativa ma consigliata, la polizza « title insurance » è offerta da compagnie internazionali e protegge da eventuali rivendicazioni future sul titolo di proprietà. Il costo si aggira attorno allo 0,5% del valore della casa.
Stima totale costi closing
Considerando tutte le tasse, le spese notarili, il fideicomiso e le altre voci descritte, devi prevedere un budget aggiuntivo del 5-8% sul prezzo di acquisto come spese di chiusura complessive.
Questo margine ti permette di evitare sorprese e gestire con serenità il tuo acquisto immobiliare in Messico.
