Persoonlijke documenten van de koper
Het verzamelen van correcte persoonlijke documenten is de eerste stap in het koopproces in Mexico. Zonder deze documenten kan de transactie vertraging oplopen of zelfs onmogelijk worden.
Geldig paspoort of identiteitsbewijs
Als buitenlandse koper is een geldig paspoort cruciaal. Dit document bevestigt je identiteit en is vereist bij bijna elke stap van het koopproces.
Mexicaans belastingnummer (RFC), vaak vereist bij eigendomsoverdracht
Voor zowel lokale als buitenlandse kopers is het Mexicaanse belastingnummer (RFC) essentieel. Het wordt vaak nodig bij registratie en fiscale afhandeling rond het onroerend goed.
Documenten over de woning
Naast persoonlijke documenten zijn ook eigendoms- en kadastrale documenten noodzakelijk om de eigendom en de juridische status van het huis te verifiëren.
Eigendomsakte van de verkoper (escritura)
Deze akte bewijst dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van het onroerend goed en het recht heeft om te verkopen.
Certificaat van het kadaster met beschrijving en locatie van het perceel
Dit certificaat biedt gedetailleerde informatie over de locatie, oppervlakte en grenzen van het perceel, cruciaal voor juridische zekerheid.
Van bod tot schriftelijk koopcontract
Na het maken van een mondelinge afspraak dient het bod formeel vastgelegd te worden, gevolgd door het opstellen van het koopcontract.
Onderhandelingen mondeling afronden en vastleggen in een formeel aanbod
Zorg dat je mondelinge aanbiedingen en voorwaarden duidelijk zijn. Deze worden meestal omgezet in een formeel schriftelijk aanbod dat juridisch bindend kan zijn.
Koopovereenkomst opstellen (contrato de compraventa)
Dit contract bevat alle voorwaarden van de verkoop en is de basis voor de overdracht van het eigendom. Het is raadzaam dit document door een jurist te laten controleren.
Inhoud van het koopcontract
Het koopcontract is uitgebreid en bevat essentiële afspraken die beide partijen beschermen.
Vermelding van koopsom, betalingsstructuur, deadlines en voorwaarden
Hierin worden de prijs, betalingsafspraken, belangrijke deadlines en eventuele extra voorwaarden bepaald om het proces duidelijk en transparant te maken.
Mogelijke ontbindende clausules (bv. bij uitblijven van vergunning of financiering)
Om risico’s te beperken, kunnen clausules opgenomen worden die het contract ontbinden in geval van bijvoorbeeld het niet verkrijgen van een bouwvergunning of financiering.
Aanbetaling en escrow-regeling
Aanbetaling en het veiligstellen van het geld via een escrow-kantoor zorgen voor vertrouwen tussen koper en verkoper.
Overmaken van een borgsom (deposito), vaak via escrow-kantoor
De borgsom wordt meestal via een neutrale derde partij gestort, wat extra zekerheid biedt over de bestemming van het geld.
Voorwaarden voor terugbetaling bij annulering of niet-nakoming
Het koopcontract beschrijft ook de voorwaarden waaronder de borgsom wordt terugbetaald of ingehouden bij het niet nakomen van afspraken.
Overdrachtsfase en eigendomsregistratie
De laatste stap is het officieel vastleggen van de eigendomsoverdracht bij de notaris en het register.
Notariële akte van levering (escritura pública) ondertekenen
De akte wordt bij de notaris getekend, waarmee de juridische overdracht van het eigendom wordt bevestigd.
Inschrijving van de akte in het Registro Público de la Propiedad (eigendomsregister)
Deze inschrijving zorgt voor publiekrechtelijke erkenning van het eigendom en beschermt je rechten als nieuwe eigenaar.
🏠📑💼
