Wat is een fideicomiso?
Een fideicomiso is een speciale trustconstructie die is ontworpen voor buitenlandse kopers van onroerend goed in Mexico, vooral in kust- en grensgebieden waar directe eigendom door buitenlanders niet is toegestaan. In plaats van direct eigenaar te worden van het onroerend goed, wordt het eigendom overgedragen aan een Mexicaanse bank die als trustee fungeert.
De koper wordt dan benoemd als begunstigde (beneficiario) van deze trust.
De banktrust constructie uitgelegd en wanneer deze vereist is
Mexicaanse wetten beperken het recht van buitenlanders om onroerend goed te bezitten binnen een straal van 50 km van de kust en 100 km van de grens. Om dit te omzeilen, gebruikt men de fideicomiso.
De bank die als trustee optreedt, houdt het eigendom op naam van de trust, terwijl u als begunstigde het volledige gebruiks- en verkooprecht behoudt. Dit betekent dat u het vastgoed kunt huren, verkopen, erven en zelfs belasten volgens uw wensen.
Hoe werkt het eigendom via een trust in Mexico?
Het proces begint met het opstellen van de fideicomiso-overeenkomst waarbij de bank als trustee wordt benoemd. De bank houdt het juridische eigendom, terwijl u het economische eigendom en de rechten op het vastgoed heeft. 🌴
Rol van de bank als trustee en uw rechten als begunstigde (beneficiario)
De bank handelt als een neutrale trustee en houdt het eigendom voor uw rekening. U behoudt alle zakelijke rechten, inclusief het recht om het vastgoed te verkopen, te verhuren of te gebruiken zoals u wenst. Tevens bent u beschermd door de trustovereenkomst die uw belangen als begunstigde vastlegt.
Kosten en verplichtingen van een fideicomiso
Het opzetten en onderhouden van een fideicomiso brengt kosten met zich mee, maar deze zijn relatief beperkt gezien de voordelen en wettelijke bescherming die u krijgt. 💰
De eenmalige kosten voor het opzetten van de fideicomiso liggen doorgaans tussen de $500 en $1.000, afhankelijk van de bank en de complexiteit. Daarnaast zijn er jaarlijkse beheerskosten die variëren van $300 tot $500. Het is belangrijk deze kosten mee te nemen in uw budgetplanning.
Alternatieven voor een fideicomiso
Hoewel een fideicomiso de meest gebruikte en veilige methode is, zijn er alternatieven die afhankelijk van uw situatie ook interessant kunnen zijn in Mexico. ⚖️
Een alternatief is het kopen van het eigendom via een Mexicaans bedrijf (sociedad) dat u beheert, of het eigendom registreren op naam van een Mexicaanse partner. Het voordeel is dat u meer flexibiliteit kunt hebben zonder trustkosten. Echter, het brengt ook risico’s met zich mee, zoals minder directe controle en mogelijke juridische complexiteit.
Het is aan te raden om een lokale juridisch adviseur te raadplegen om de beste optie voor uw situatie te bepalen.
Sur le site Green-acres, voor het departement Quintana Roo, hier is de tabel van de belangrijkste buitenlandse kopers:
| Rang | Pays de l’acheteur étranger | Pourcentage des demandes étrangères | Prix médian (€) | Surface médiane (m²) | Prix médian au m² (€) |
|——|—————————–|————————————|—————–|———————|———————–|
| 1 | France | 83 % | 126 046 | 134 | 941 |
