Het verkoopproces in Mexico: hoe start u de verkoop?
Kies een makelaar met ervaring in internationale verkoop en Engelstalige dienstverlening
Een ervaren makelaar is cruciaal, vooral als buitenlander. Zoek een professional die vertrouwd is met de Mexicaanse vastgoedmarkt en die u kan ondersteunen in het Engels. Dit voorkomt misverstanden en versnelt de verkoop.
🌐
Bepaal een realistische vraagprijs op basis van vergelijkbare woningen en markttrends
Analyseer de marktwaarde van vergelijkbare woningen in uw regio. Houd rekening met recente verkoopprijzen en marktontwikkelingen om een concurrerende, maar realistische prijs vast te stellen.
📊
Maak uw woning verkoopklaar: klein onderhoud, neutrale styling en professionele foto’s
Investeer in klein onderhoud en zorg voor een neutrale en aantrekkelijke styling. Professionele foto’s verhogen de zichtbaarheid en trekken meer geïnteresseerden aan.
Dit kan de verkoopduur aanzienlijk verkorten. 📸✨
Zet de woning op de markt via lokale én internationale kanalen
Gebruik diverse verkoopkanalen, zoals lokale makelaars, internationale websites en social media. Hierdoor vergroot u uw bereik en de kans op een goede verkoop.
🌎💻
Het verkooptraject voor buitenlandse eigenaren in Mexico
Verkoop is ook mogelijk op afstand via een volmacht
Moet u uw woning verkopen terwijl u niet in Mexico bent? Een volmacht geeft een vertegenwoordiger de bevoegdheid om namens u te onderhandelen en te ondertekenen, wat het proces vergemakkelijkt.
📝
De notaris verzorgt het opheffen van het fideicomiso (indien van toepassing)
Als uw eigendom onder een fideicomiso valt (Mexicaans trustmodel voor buitenlandse eigenaren), regelt de notaris het opheffen bij verkoop. Dit is essentieel voor een correcte eigendomsoverdracht.
🔏
Eigendomsoverdracht wordt officieel vastgelegd in het eigendomsregister
De notaris zorgt voor de registratie van de verkoop in het openbare eigendomsregister. Dit maakt de eigendomsoverdracht wettelijk bindend en veilig.
📜✅
Winstbelasting (ISR) bij verkoop van uw woning in Mexico
De Mexicaanse capital gains tax bedraagt tot 35% op de winst voor niet-residenten
Niet-residenten betalen meestal tot 35% belasting op de winst (ISR). Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het plannen van uw verkoop.
💰
De belasting wordt berekend op basis van de nettowinst (aankoopprijs + kosten vs verkoopprijs)
De belastbare winst is het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs plus verkoopkosten (zoals makelaars- en notariskosten). Zorg dat u deze goed bijhoudt om verrassingen te voorkomen.
📋
Vrijstellingen en aftrekposten in Mexico
Bij residenten of bij hoofdverblijf zijn er mogelijkheden tot vrijstelling
Als u in Mexico resident bent of de woning als hoofdverblijf gebruikt, kunt u in aanmerking komen voor belastingvrijstellingen. Deze variëren per situatie en dienen goed onderzocht te worden.
🏠
Onder bepaalde voorwaarden zijn onderhoudskosten, notaris- en makelaarskosten aftrekbaar
Sommige kosten zoals onderhoud, notaris- en makelaarskosten kunnen aftrekbaar zijn, wat uw belastbare winst verlaagt. Bewaar altijd uw facturen en bespreek dit met een belastingadviseur.
🧾
De opbrengst veilig ontvangen en overboeken naar Nederland
Gebruik bij voorkeur een notaris of escrow voor betaling en geldstromen
Voor een veilige transactie is het verstandig de betaling via een notaris of een escrow-account te laten lopen. Dit waarborgt dat het geld pas vrijkomt na correcte eigendomsoverdracht.
🔐
Wissel pesos om in euro’s in overleg met uw bank – let op koers en kosten
Overleg met uw bank over het omwisselen van pesos naar euro’s. Let goed op wisselkoersen en eventuele kosten om het meeste uit uw opbrengst te halen.
💱
Informeer de Nederlandse Belastingdienst indien de opbrengst uw Box 3-vermogen beïnvloedt
Verkoopopbrengsten uit het buitenland moeten mogelijk worden opgegeven bij de Nederlandse Belastingdienst, vooral als zij invloed hebben op uw Box 3-vermogen.
Zorg voor transparantie en voorkom problemen. 🇳🇱📄
