Aankoopkosten: Wat betaalt u bij het kopen van een woning in Mexico?
Overdrachtsbelasting (Impuesto de Traslado de Dominio)
Bij de aankoop van een woning in Mexico betaalt u doorgaans een overdrachtsbelasting tussen 2% en 4% van de aankoopprijs. Deze variabele belasting hangt af van de deelstaat waar de woning zich bevindt.
Het is belangrijk deze kosten direct in uw budget op te nemen.
IVA (btw) bij nieuwbouw
Nieuwbouwwoningen worden vaak belast met 16% btw (IVA). Deze btw is soms al inbegrepen in de vraagprijs, maar dat is niet altijd het geval.
Controleer dit vooraf om onaangename verrassingen te voorkomen.
Notaris- en juridische kosten
De notariskosten omvatten de honoraria voor het opstellen en registreren van de eigendomsoverdracht. Daarnaast kunnen advocaatkosten en vertalingen van juridische documenten noodzakelijk zijn,
zeker voor buitenlandse kopers.
Fideicomiso-kosten (indien van toepassing)
Als buitenlandse koper in kust- of grenszones heeft u mogelijk een fideicomiso (banktrust) nodig. Dit brengt eenmalige opstartkosten en jaarlijkse beheerskosten met zich mee,
een essentieel onderdeel dat u niet mag overslaan in uw begroting.
Overige kosten koper
Deze kunnen bestaan uit taxatiekosten, administratiekosten en makelaarskosten. In Mexico zijn makelaarskosten meestal door de verkoper betaald,
but dit is niet wettelijk verplicht. Houd hier rekening mee om de volledige aankoopprijs te schatten.
Terugkerende kosten van woningbezit in Mexico
Onroerendgoedbelasting (Predial)
De jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het huis. Meestal zijn deze kosten relatief laag, maar ze zijn wel verplicht
en moeten jaarlijks worden betaald.
VvE-bijdragen (indien van toepassing)
Voor appartementen of woningen in gated communities betaalt u maandelijkse VvE-bijdragen. Deze dekken onderhoud, beveiliging en gemeenschappelijke voorzieningen,
wat zorgt voor een comfortabele en veilige woonomgeving.
Verzekeringen
Vergeet niet om verzekering af te sluiten voor uw huis en inboedel, inclusief dekking tegen natuurrampen. De jaarlijkse premie kan variëren, maar is cruciaal voor uw financiële bescherming.
Onderhoud en nutsvoorzieningen
Maandelijkse kosten voor water, elektriciteit, internet, tuinverzorging en eventueel zwembadonderhoud horen bij het bezit van een huis.
Deze uitgaven kunnen per regio verschillen, maar neem ze op in uw maandelijkse budget.
Onverwachte kosten waar u rekening mee moet houden
Reiskosten
Als koper zult u waarschijnlijk meerdere keren moeten reizen naar Mexico om uw woning te inspecteren of om vakantie te vieren. Denk aan vliegtickets, huurauto’s of ander vervoer ter plaatse.
Deze kosten kunnen snel oplopen.
Wisselkoers- en transferkosten
Internationale geldtransfers naar Mexico brengen bankkosten en wisselkoersrisico’s met zich mee. Kleine verschillen in de koers kunnen een aanzienlijke invloed hebben op uw totaaluitgaven.
Dubbele vaste lasten
Tot u verhuist, betaalt u mogelijk dubbele vaste lasten voor uw huidige woning in Nederland en uw nieuwe woning in Mexico, zoals verzekeringen en nutsvoorzieningen.
Houd rekening met deze extra lasten.
Onvoorzien onderhoud of schade
Reparaties zoals een defecte airconditioning, lekkages of stormschade komen altijd onverwacht. Reserveer daarom een extra buffer om kostbare reparaties snel aan te pakken zonder stress.
Mogelijke belastingvoordelen of vrijstellingen in Mexico
Vrijstellingen bij lage koopsom of eerste woning
In bepaalde staten biedt de overheid kortingen of vrijstellingen voor kopers van hun eerste woning of bij een lage aankoopprijs. Dit kan uw kosten aanzienlijk verlagen.
Informeer bij aankoop of u in aanmerking komt.
Internationale belastingverdragen
Mexico en Nederland hebben belastingverdragen die dubbele belastingheffing voorkomen, wat uw netto kosten verlaagt.
Dit is een belangrijke factor om te bespreken met een fiscaal adviseur voordat u de aankoop afrondt.
Voor meer specifiek informatie over de vastgoedmarkt in Mexico, bekijk de gegevens over de situatie van de kopers.
Zoals te zien in deze link voor vastgoed in Mexico.
