Imposto predial no México: o que é e quanto se paga

O imposto predial, conhecido localmente como « Predial » ou « Impuesto sobre la Tenencia o Uso de Vehículos », é uma taxa cobrada anualmente sobre a propriedade imobiliária. Ele é usado para custear serviços públicos municipais e melhorias urbanas.

O valor do imposto varia de acordo com o valor cadastral do imóvel e a localidade, geralmente representando uma pequena porcentagem do valor do imóvel. As alíquotas podem oscilar entre 0,1% a 1,5%, dependendo do estado e do município.

Seguro residencial anual no México: valores médios

O seguro residencial no México é uma proteção importante contra riscos como incêndios, inundações, roubos e danos estruturais. Os valores médios anuais para um seguro básico podem variar entre 1.500 e 5.000 pesos mexicanos, dependendo do tamanho da casa, localização e cobertura contratada.

Optar por coberturas adicionais, como proteção contra terremotos, pode aumentar o valor do seguro, mas traz maior tranquilidade ao proprietário.

Taxas de condomínio/associação de moradores no México (se aplicável)

Para imóveis situados em condomínios ou conjuntos residenciais, existe a taxa de condomínio, que cobre despesas comuns como limpeza, segurança, manutenção de áreas verdes e iluminação.

O valor da taxa varia amplamente, podendo ser de 500 a 5.000 pesos por mês, dependendo da infraestrutura e dos serviços oferecidos pelo condomínio.

Contas de serviços públicos no México: médias de custos (água, luz, gás)

Manter uma casa no México implica pagar mensalmente pelas contas de serviços essenciais. Aqui estão os valores médios mensais:

• Água: entre 200 e 600 pesos, dependendo do consumo e da região.
• Luz: varia bastante, mas costuma ficar entre 300 e 1.200 pesos, influenciado pelo uso de ar-condicionado e eletrônicos.
• Gás: geralmente cobrado por botijão, custo médio mensal de 300 a 600 pesos.

Esses valores dependem do tamanho da casa e dos hábitos dos moradores.

Fundo de reserva e manutenção: despesas extras para manutenção da propriedade ao longo do tempo

Além dos custos fixos, é prudente reservar um fundo para manutenção e pequenas reformas ao longo do tempo. Isso inclui pintura, reparos em telhados, jardins e eventuais substituições de equipamentos.

Recomenda-se destinar cerca de 1% a 3% do valor do imóvel anualmente para este fim, garantindo a conservação do patrimônio e evitando gastos maiores no futuro.