Imposto de aquisição de imóvel no México
Ao comprar um imóvel no México, o Imposto Sobre Responsabilidade (ISR) é uma das principais taxas que o comprador deve considerar. Esta taxa é uma transferência municipal ou estatal e seu percentual varia de acordo com o estado e o valor do imóvel.
Normalmente, o ISR varia entre 2% a 4.5% do valor de compra do imóvel. É importante consultar a legislação local para entender o percentual exato e as possíveis isenções.
Gastos com notário e registro de imóvel no México
O processo de compra envolve o trabalho do notário público, que é essencial para validar a transação e registrar o imóvel no registro público correspondente. Os custos com notário podem variar, mas geralmente representam cerca de 1% a 2% do preço do imóvel.
Além disso, o registro do imóvel também possui taxas adicionais, que também podem variar conforme o estado e o valor do imóvel.
Taxas do fideicomiso e outros custos para estrangeiros
Estrangeiros que compram imóveis na zona restrita do México (100 km da fronteira e 50 km do litoral) precisam adquirir o imóvel por meio de um fideicomiso — um trust bancário que permite a posse indireta.
Os custos para abrir e manter o fideicomiso incluem taxas de abertura (normalmente um valor fixo) e anuidades que podem variar entre US$ 500 e US$ 1.000 por ano. É essencial considerar esses custos na compra como parte do investimento total.
Comissões e honorários na compra no México
Além dos impostos, é comum contratar corretores e advogados para garantir segurança jurídica e facilitar a negociação. Estes profissionais costumam cobrar comissões e honorários que geralmente somam cerca de 3% a 6% do valor do imóvel.
Antes de fechar o negócio, negocie e esclareça todas as taxas com seu corretor e advogado para evitar surpresas.
Resumo: percentuais e valores típicos de custos de compra no México
- Imposto de aquisição (ISR): 2% a 4.5%
- Gastos com notário e registro: 1% a 2%
- Fideicomiso (para estrangeiros na zona restrita): taxa de abertura + anuidades entre US$ 500 e US$ 1.000
- Comissões e honorários (corretor, advogado): 3% a 6%
Planejar financeiramente esses custos é fundamental para uma compra segura e sem imprevistos. Consulte sempre profissionais especializados para cada etapa do processo.
