سوق ساحلي يشهد ازدهاراً
طلب قوي على المساكن الثانوية
يشهد الطلب على المساكن الثانوية نمواً مدفوعاً بنهاية الأسبوع الطويلة، والعمل عن بُعد وسهولة الوصول (الطريق A28، مطار بورتو على بُعد نحو ساعة). المساكن المؤلفة من غرفة إلى ثلاث غرف بالقرب من الشواطئ هي الأكثر طلباً؛ وفي فيانا دو كاستيلو، تُسجل نسبة مرتفعة من الطلبات الأجنبية.
- البحث عن شقق جاهزة للسكن على مدار السنة 🏖️
- اهتمام بالمباني التي توفر مواقف للسيارات وشرفات/تراسات
- مستثمرون يبحثون عن عوائد موسمية مدروسة ولكن منتظمة
جاذبية مرتبطة بالشواطئ والمناخ
يقدم الساحل شواطئ طويلة (كابديلو، أفيفي، موليدو قريبة)، مناخ معتدل وأماكن لممارسة الرياضات المائية (كايت، ركوب الأمواج). المناطق الخلفية الخضراء توفّر مسارات المشي والطعام المحلي. على سبيل المثال، شاطئ كابديلو يجذب الكثير من العائلات وهواة الرياضات المائية.
- صيف أكثر اعتدالاً من جنوب البلاد
- إطلالات مفتوحة على مصب نهر ليما والمحيط الأطلسي
- نمط حياة أصيل بعيد عن الزحام
تطور السياحة الشاطئية
يتنوع العرض: مدارس ركوب الأمواج، مسارات الدراجات على الساحل، مارينا، ومطاعم راقية. تدعم النهضة السياحية الإيجارات قصيرة الأمد، مع ضرورة احترام الأنظمة المحلية. في موليدو، الطلب على المساكن الثانوية بارز بقوة في الإعلانات ومشاريع العمارات الفاخرة الصغيرة.
- تحسن تدريجي في مستوى الخدمات
- مشاريع فندقية وتأهيل الواجهة البحرية 📈
- الانتباه لقوانين الإيجار المحلية (AL) حسب المناطق
الأسعار في المنطقة
المستويات أدناه استرشادية وتختلف حسب الحالة، العنوان الدقيق، الإطلالة وقربها من البحر/المركز. تحقق دائماً من الإعلانات الحديثة والتقارير الفنية.
شقق المدينة قرب الميناء والمركز
- قديمة مُجددة (Centro histórico, Monserrate): حوالي 1,800 إلى 2,700 يورو/م² — علاوة الموقع التاريخي واضحة في عروض المركز، خاصة في المركز التاريخي وحي مونسرات.
- حديثة/فاخرة (قرب الميناء، سانتا ماريا مايور): تقريباً 2,600 إلى 3,500 يورو/م²، مع أسعار مرتفعة جداً قرب الواجهة البحرية — سانتا ماريا مايور تُظهر معدلات للمتر المربع مرتفعة للغاية (ملاحظات محلية حتى أكثر من 9,000 يورو/م² لمساحات صغيرة جداً بموقع مركزي ممتاز).
- شقق T2/T3 مع خارجية وموقف سيارات: علاوة للإطلالة على النهر/البحر 🌇
نقاط يجب الانتباه لها: رسوم اتحاد الملاك، العزل ضد الرياح، المصعد، موقف السيارة، جودة العزل المائي. لمن يبحث عن عرض أكثر ديناميكية وتنوعاً، سوق بورتو يبقى مرجعاً مفيداً، مع متوسطات أسعار عليا وطلب أجنبي مرتفع.
منازل ساحلية بإطلالة على الأطلسي
- منازل مدينة قرب الساحل: حوالي 2,300 إلى 3,800 يورو/م² — قطاعات مثل قرية كاريسو تحتفظ بمستويات أسعار جاذبة (حوالي 2,250 يورو/م² ملحوظة).
- فلل بإطلالة بحرية (كابيديلو، كاريسو، أريوزا): تقريباً 3,200 إلى 5,000 يورو/م² — العروض في قطاع أريوزا تُظهر أسعاراً للمتر المربع تقارب 3,700 يورو للعقارات الجيدة الموقع.
- مشاريع تحتاج للتجديد: يجب توقع ميزانية الأشغال (الملح، الرياح، النجارة)
على الواجهة البحرية، الطلب يفوق العرض: الندرة تعطي علاوة خاصة للأراضي القابلة للبناء. وأمثلة متفرقة تُظهر تفاوتاً كبيراً حسب التعرض والحالة.
عقارات ريفية في داخلية منطقة مينهو
- منازل حجرية/كوينتاس (ميدلا، داركي الداخلية، بونتي دي ليما قريباً): من حوالي 900 إلى 1,800 يورو/م² — العروض حول ميدلا تبرز بمستويات أسعار جاذبة (تقريباً 1,460 يورو/م²) لمن يبحث عن المساحة والأرض.
- عقارات مجددة بأرض ومياه: تقريباً 1,600 إلى 2,800 يورو/م² 🌿 — قطاعات مثل بونتي دي ليما ما تزال مطلوبة لجاذبيتها الريفية.
- أراضٍ زراعية/غابية كبيرة: الأسعار تحدد حسب الحالة (وصول، مياه، إمكانية البناء)
بعض البلديات المجاورة تُظهر فروقاً كبيرة: منطقة داركي لديها معدلات مرتفعة في بعض الإعلانات، بينما كاستيلو دو نييفا وشافيه توفر أحياناً فرص تجديد أفضل.
سواحل وقرى أخرى مثل بلدية كامينيا أو فيلا برايا دي أنكورا تظهر نماذج متنوعة: بعض الإعلانات تعرض مساحات كبيرة ونسبة سعر/مساحة جيدة لمن يبحث عن الهدوء وقرب البحر.
ملفات المشترين
برتغاليون يبحثون عن سكن ثانوي
- عائلات من بورتو/براغا تتطلع للبحر نهاية الأسبوع
- ميزانيات محدودة لشراء شقق T1/T2 في المدينة؛ T3/T4 في الأطراف
- أولوية لموقف السيارة والوصول السريع للشواطئ
أجانب منجذبون للأصالة والبحر
على مستوى المنطقة، يشكل الفرنسيون معظم الطلبات الأجنبية (حوالي 24٪ من الطلبات حسب Green Acres)، بمتوسط سعر ملحوظ يقارب 215,000 يورو ومتوسط سعر للمتر المربع بنحو 3,359 يورو، ما يعكس جاذبية الساحل والمناطق المجاورة له دولياً. وللمقارنة، حوض بورتو يجتذب أيضاً زبائن دوليين لكن بأسعار متوسطة أعلى بكثير للمتر.
- فرنسيون، إسبان، ألمان، بريطانيون مهتمون بـ جودة الأسعار 🌍
- عاملون عن بعد يبحثون عن فايبر، مقاهٍ، وقطارات نحو بورتو
- يفضلون أحياء نشطة وعقارات مجددة « جاهزة للإيجار »
متقاعدون يبحثون عن الهدوء وأسعار مغرية
- منازل مضيئة، بطابق واحد أو بها مصعد
- قرب الخدمات الصحية، المتاجر والمواصلات 🧓
- حديقة مناسبة، إضاءة جيدة، وتكاليف صيانة منخفضة
ما مستقبل سوق الساحل الشمالي؟
إمكانات نمو مرتبطة بازدهار السياحة
- تحسن الوصول (A28، خط مينهو المكهرب)
- تزايد شهرة الشواطئ والفعاليات البحرية
- أثر إيجابي على المطاعم والخدمات
خطر ارتفاع تدريجي للأسعار على الساحل
- عرض محدود وقيود بيئية بالمناطق الساحلية
- علاوة دائمة للإطلالة البحرية والوصول للشاطئ
- استراتيجية: التركيز على الموقع، كفاءة الطاقة وجودة البناء 💡
أخيراً، لمن يتابع السوق، من المفيد مراجعة العروض المحلية لتقدير تغيرات الأسعار: مناطق مثل أريوزا، داركي أو بونتي دي ليما تظهر ديناميات مختلفة للغاية حسب جودة العقار وحجمه.
