Anwalt oder Notar?
Die Rolle des Notars bei einem Immobilienverkauf ist in Portugal ganz anders als in anderen europäischen Ländern. Wenn zum Beispiel in Frankreich jede Partei ihren eigenen Notar hat und er für die Überprüfung der Akten seines Mandanten zuständig ist, ist es in Portugal der Anwalt, der Ihre rechtlichen Interessen vertritt, der sich um die Überprüfung des finanziellen Status der Immobilie und der Hypothek kümmert, aber auch um die Erstellung der Kaufurkunde und die Vorbereitung der Übertragung für den Notar.
Der Notar ist ein unabhängiger Beamter, der für die Überwachung des Eigentumsübergangs verantwortlich ist. Er arbeitet nicht im Interesse des Käufers und Verkäufers und erhält kein Geld. Sie erscheint erst, wenn der Kaufvertrag (Escritura Pública de Compra e Venda) unterzeichnet ist, und beglaubigt lediglich die Unterschriften und die finanzielle Abwicklung zwischen Verkäufer und Käufer.
Was macht der Anwalt?
In Portugal übernimmt der Anwalt daher die Rolle, die der Notar in anderen Ländern hat: Er ist derjenige, der die rechtlichen Dokumente des Domizils (Aufenthaltserlaubnis, Baugenehmigung usw.) überprüft, aber auch, wer die Verkäufer sind, ob sie die Eigentümer der Immobilie sind, ob eine Hypothek oder andere Schulden auf der Immobilie lasten, die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers (insbesondere beim Kauf eines Neubaus).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Beauftragung eines Anwalts Ihnen Folgendes ermöglicht:
- Rechtsberatung: Es bietet Beratung zu den rechtlichen Aspekten des Immobilienkaufs. Der Rechtsanwalt bietet einen umfassenden Rechtsschutz, der sicherstellt, dass Ihre Interessen gewahrt werden.
- Eine gute Überprüfung der Eigentumsurkunden: Es wird überprüft, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und dass die Immobilie frei von Schulden oder anderen Gebühren ist.
- Vorbereitung von Verträgen: Er bereitet Verträge vor und überarbeitet sie, einschließlich des Kaufvertrags.
- Ein gesetzlicher Vertreter: Der Anwalt kann den Käufer in allen administrativen und rechtlichen Verfahren vertreten.
Die Beauftragung eines Anwalts ist daher nicht zwingend erforderlich, aber wir empfehlen es sehr!
Wie viel kostet ein Anwalt?
Der Anwalt berechnet 1% des Kaufpreises der Immobilie ohne Mehrwertsteuer.
Was macht der Notar?
Wie oben erwähnt, greift der Notar ein, um die Dokumente und Unterschriften während der Unterzeichnung des Verkaufs am Ende des Prozesses zu beglaubigen. Anschließend meldet er die Transaktion bei den zuständigen Behörden an.
Wie viel kostet ein Notar?
Seien Sie vorsichtig, in Portugal ist es Sache des Käufers, die Notargebühren zu bezahlen! Wir empfehlen Ihnen daher, im Voraus Angebote zu erstellen, um das für Sie am besten geeignete auszuwählen.
Die Notargebühren belaufen sich auf ca. 1% bis 3%, einschließlich Eintragungsgebühren und Stempelsteuer (0,8%).
Fazit: Anwalt oder Notar?
Die Wahl zwischen der Beauftragung eines Anwalts zusätzlich zu einem Notar hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen ab:
- Für eine einfache und unkomplizierte Transaktion: Ein Notar kann ausreichen, um den Verkauf zu authentifizieren und zu registrieren.
- Für eine komplexe Transaktion oder wenn Sie vollen Rechtsschutz wünschen: Ein Anwalt wird für seine Beratungs- und gründlichen Überprüfungsdienste empfohlen.
In jedem Fall, wenn Sie als Ausländer einkaufen, ist ein Anwalt sehr zu empfehlen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden!
