Wie sieht der Immobilienmarkt in Portugal im Jahr 2024 aus?
Der portugiesische Immobilienmarkt boomt seit etwas mehr als 10 Jahren, was dem Start verschiedener Maßnahmen zur Wiederbelebung der portugiesischen Wirtschaft und des Immobilienmarktes entspricht. Zwischen dem Goldenen Visum für Immobilieninvestitionen und dem NHR-Status, der Ausländer von Steuern befreite, strömten viele in den Westen der Iberischen Halbinsel, um sich ihren Traum vom Leben in der Sonne zu erfüllen.
Im Jahr 2023 beschloss die Regierung angesichts des exponentiellen Anstiegs der Verkaufs- und Mietpreise von Immobilien, der einigen portugiesischen Haushalten den Zugang zu Wohnraum versperrte, diese Leistungen aufzuheben, um die Inflation einzudämmen.
Auch wenn die goldenen Jahre für ausländische Investoren in Portugal vorbei zu sein scheinen, ist das Land immer noch ein wahres Paradies und das Versprechen eines neuen Lebens am Meer, in den Ländern voller Orangen- und Olivenbäume oder im Herzen der großen Städte, festlich und kulturell.
Womit wir im Jahr 2024 wären, wo der Immobilienmarkt trotz steigender Preise und staatlicher Entscheidungen, ein vorteilhaftes Steuersystem zu beenden, immer noch so dynamisch ist wie in den Vorjahren, mit Schwankungen je nach Bezirk, Art der Immobilie und Stadt!
Der Preis pro m2 eines Hauses in Portugal
Nach den verschiedenen Maßnahmen, die Anfang der 2010er Jahre ergriffen wurden, um die portugiesische Wirtschaft und den Immobilienmarkt wiederzubeleben, ist der Preis pro m2 in Portugal sprunghaft angestiegen! Investoren, die darin sowohl eine großartige Immobilienchance als auch eine Gelegenheit sahen, ihren Urlaub oder ihren Ruhestand an einem besonders privilegierten Ort zu verbringen, ergriffen die Gelegenheit, in portugiesische Immobilien zu investieren.
Während heute einige Stadtteile von Großstädten wie Porto oder Lissabon oder einige gehobene Badeorte wie Cascais Quadratmeterpreise haben, die denen viel teurerer europäischer Hauptstädte nahe kommen, bieten andere Standorte immer noch sehr gute Investitionen.
Der Medianpreis für ein Haus in Portugal im Jahr 2024 liegt bei etwa 1900€/m2 und 3300€/m2 für eine Wohnung.
Immobilienpreistrends in Portugal
In den letzten zehn Jahren hat der Immobilienmarkt in Portugal eine bedeutende Entwicklung durchlaufen, die durch ein bemerkenswertes Preiswachstum und eine erhöhte Attraktivität für internationale Investoren gekennzeichnet ist. Nach der Finanzkrise von 2008 begann sich der Sektor langsam zu erholen und erreichte um 2014 mit der Einführung des Programms der goldenen Visa, das viele ausländische Investoren anzog, einen Wendepunkt.
Die Stadtzentren von Lissabon und Porto wurden durch städtische Renovierungen und eine Zunahme von Kurzzeitvermietungen, hauptsächlich über Plattformen wie Airbnb, wiederbelebt. Dieser Anstieg der Nachfrage hat zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise geführt, was den Zugang zu Immobilien für Einheimische erschwert. Gleichzeitig hat die Regierung Maßnahmen ergriffen, um die Renovierung alter Gebäude zu fördern und zu versuchen, den Mietmarkt zu regulieren.
Der portugiesische Immobilienmarkt wächst weiter, unterstützt durch ein stabiles politisches Klima, relativ niedrige Lebenshaltungskosten und eine hohe Lebensqualität, trotz anhaltender Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit und das Wohnungsangebot für die lokale Bevölkerung.
So finden Sie eine Immobilie in Portugal
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass es mehrere einfache und effektive Möglichkeiten gibt, das Haus Ihrer Träume zu finden!
Für Ihre Suche gehen Sie durch Immobilienplattformen wie Green-acres, die viele Anzeigen auflisten, die in 21 Sprachen übersetzt wurden. Der Vorteil dieser Plattformen ist, dass sie viele Agenturen zusammenbringen und Sie sicher keine Perle verpassen werden!
Wenn Sie die Recherche nicht selbst durchführen möchten, rufen Sie einen Wohnungsjäger an. Er ist derjenige, der mit den Kriterien, die Sie ihm gegeben haben, die Immobilie aussortiert und Ihnen die vorausgewählten Immobilien präsentiert.
Die letzte Lösung besteht darin, direkt aufs Land zu gehen und sich die Agenturen vor Ort anzusehen, oder sogar die Schilder im Verkauf! Für diese Option ist es am besten, gut Portugiesisch zu sprechen.
Denken Sie daran, dass es bei einem Kauf im Ausland dringend empfohlen wird, einen Anwalt zu beauftragen, um alle Dokumente zu überprüfen. Beim Kauf im Ausland ist es am besten, alle möglichen Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Wo kann man in Portugal kaufen?
Auf diese Frage gibt es offensichtlich keine einheitliche Antwort! Um zu wissen, wo Sie kaufen möchten, ist es wichtig, zunächst die Gründe zu definieren, warum Sie ein Haus in Portugal suchen.
Wenn Sie eine Immobilieninvestition tätigen möchten, wählen Sie touristische Gebiete mit hohem Vermietungspotenzial wie Porto, Lissabon oder Faro. Auch wenn die Preise höher sind, erweisen sich Immobilien schnell als rentabel.
Wenn Sie ein urbanes und dynamisches Leben wünschen, schauen Sie sich die Städte Porto und Lissabon an, aber auch ihre Regionen, die großartige Immobilienmöglichkeiten und ein sehr angenehmes Lebensumfeld bieten.
Für den Strand setzen Sie auf die Nord- und Südküste von Lissabon oder die Algarve.
Wenn Sie mit Ihrem Heimatland in Verbindung bleiben möchten, wählen Sie einen Ort in der Nähe eines internationalen Flughafens: Lissabon, Porto, Faro.
Wenn Sie ein ruhiges Haus in einem authentischen Portugal und mit günstigeren Immobilienpreisen suchen, sollten Sie sich für das Land Portugal entscheiden. Oft mit Weinbergen im Norden und Olivenhainen im Süden bedeckt, bietet das portugiesische Hinterland ein sanftes und ruhiges Leben.
Schließlich, wenn Sie auf der Suche nach einer paradiesischen Seite sind, vergessen Sie nicht die wunderschönen Pazifikinseln: den Azoren-Archipel und den Madeira-Archipel.
Ein dynamischer und vielfältiger Immobilienmarkt in Portugal
Im Jahr 2024 bietet der portugiesische Immobilienmarkt ein reichhaltiges und vielfältiges Panorama, das Käufern und Investoren einzigartige Möglichkeiten bietet. Trotz der globalen wirtschaftlichen Schwankungen bleibt Portugal dank seines beneidenswerten Lebensumfelds und seines Potenzials für weiteres Wachstum ein attraktives Reiseziel. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem idyllischen Ferienhaus, einem ruhigen Rückzugsort oder einer rentablen Investition sind, der portugiesische Immobilienmarkt verdient besondere Aufmerksamkeit. Wenn Sie über die neuesten Nachrichten, Trends und Preisentwicklungen auf dem Laufenden bleiben, sind Sie besser darauf vorbereitet, sich in diesem dynamischen Markt zurechtzufinden und das Beste aus Ihren Immobilieninvestitionen in Portugal herauszuholen.
Foto: Casa Iberia Imobiliario auf Green Acres
