1. Die Schritte zum Kauf einer Immobilie
Die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Portugal weisen im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern einige Feinheiten auf. Hier sind die wichtigsten Schritte im Immobilienkaufprozess:
Suchen Sie nach einem Haus
Die Suche nach einer Immobilie im Ausland mag restriktiv erscheinen, aber es gibt heute mehrere Lösungen, die Ihre Suche viel einfacher machen!
- Die erste Lösung besteht darin, internationale Suchplattformen wie green-acres.com zu verwenden, die die Anzeigen vieler Immobilienagenturen zusammenführen, die alle in Ihre Muttersprache übersetzt sind!
- Die zweite, teurere, aber weniger zeitaufwändige besteht darin, die Dienste eines Hausjägers vor Ort zu beauftragen. Sie finden Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, sodass Sie weniger Zeit mit der Suche nach Immobilien verbringen müssen.
Machen Sie ein Angebot
Sie können die Besuche aus der Ferne über einen Vertreter durchführen, aber das Beste, was Sie tun können, ist, sich selbst ein Bild davon zu machen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen wird! Wenn Sie DAS perfekte Zuhause gefunden haben, ist es an der Zeit, ein Angebot zu machen. Diese muss folgende Informationen enthalten:
- Der Preis der Immobilie
- Die Frist für die Unterzeichnung des Kaufvorvertrags (siehe unten)
- Die Frist für die Unterzeichnung des Verkaufs
- Die Anzahlung, die zum Zeitpunkt der Buchung und bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrags geleistet
- Alle anderen besonderen Bedingungen (wie z.B. die Rückerstattung der zum Zeitpunkt der Buchung geleisteten Anzahlung, wenn der Verkauf storniert wird, Zum Beispiel)
wurde
Eine Reservierung vornehmen
In Portugal ist es möglich, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, eine Reservierung vorzunehmen, entweder mit einer Verpflichtungserklärung auf Ihre Ehre oder durch die Zahlung einer bestimmten Summe. Letzteres ist üblich, wenn die Immobilie stark nachgefragt wird oder wenn der Kaufvertrag erst einige Wochen später unterzeichnet wird.
Überprüfen Sie sorgfältig den Empfänger der Überweisung, es muss die Immobilienagentur oder der Anwalt sein, fordern Sie eine Empfangsbestätigung an und bestätigen Sie, dass der für die Reservierung bezahlte Betrag zurückerstattet wird, wenn es eine Stornierung gibt!
Due Diligence durchführen
Käufer werden ermutigt, Due Diligence durchzuführen. Dazu gehört die Prüfung der mit der Immobilie verbundenen Gebühren und Schulden, Baugenehmigungen usw. durchgeführt von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt. Dieser Schritt stellt sicher, dass die Immobilie frei von Streitigkeiten ist.
Unterzeichnung des Kaufversprechens
Wenn das Angebot angenommen wird, wird ein Kaufvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) unterzeichnet, der für beide Parteien bindend ist und in der Regel die Zahlung einer Anzahlung beinhaltet. Dies ist ein entscheidender Schritt, der die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer sichert.
Unterschreiben Sie den Kaufvertrag
Sobald alles an seinem Platz ist, unterzeichnen wir den Kaufvertrag (Escritura Pública de Compra e Venda) vor einem Notar. Diese notarielle Urkunde stellt den rechtlichen Nachweis des Rechtsgeschäfts dar.
Eigentum registrieren
Sie müssen dann die Eintragung der Immobilie beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial) vornehmen. Diese Eintragung garantiert die rechtliche Anerkennung der Immobilie.
Es ist in Ordnung, du besitzt dein Haus!
2. Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie
Grunderwerbssteuer (IMT)
Die IMT ist beim Kauf einer Immobilie zu zahlen. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Art und Wert der Immobilie. Die IMT ist ein Kostenfaktor, der beim Erwerb einer Immobilie in Portugal zu erwarten ist.
Stempelsteuer (Imposto do Selo)
Eine Stempelsteuer von 0,8% wird auf den Kaufpreis der Immobilie zum Zeitpunkt der Transaktion erhoben. Diese Gebühr ist eine zusätzliche Gebühr, die Käufer zum Zeitpunkt des Verkaufs zahlen müssen.
Notargebühren
Die Wahl des Notars liegt beim Käufer, der auch die Gebühren bezahlt, also zögern Sie nicht, die Kosten für die Dienstleistungen im Voraus zu vergleichen!
Maklergebühren
Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern werden die Maklergebühren vom Verkäufer bezahlt. Außerdem, und außer in Ausnahmefällen, werden Sie niemals nach Maklergebühren für einen Immobilienkauf in Portugal gefragt.
3. Bauvorschriften
Baugenehmigung
Jedes Bau- oder Renovierungsprojekt muss eine Baugenehmigung (Licença de Construção) von der örtlichen Gemeinde einholen. Diese Genehmigung stellt sicher, dass die Gebäude den städtebaulichen Plänen und lokalen Vorschriften entsprechen.
Baunormen
Bauwerke müssen den gesetzlich festgelegten Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen. Diese Normen zielen darauf ab, die Sicherheit von Gebäuden und die Dauerhaftigkeit von Bauwerken zu gewährleisten.
5. Grundsteuern in Portugal
Kommunale Grundsteuer (IMI)
IMI ist eine jährliche Steuer, die auf den Steuerwert der Immobilie berechnet wird. Die Zinssätze liegen zwischen 0,3 % und 0,45 % für städtische Immobilien und bis zu 0,8 % für ländliche Immobilien. Diese Steuer ist jährlich zu entrichten und trägt zu den lokalen Finanzen bei.
Wir haben einen vollständigen Artikel über Immobiliensteuern, den Sie hier lesen können!
6. Erbschafts- und Erbschaftssteuer
Das portugiesische Erbrecht sieht vor, dass direkte Erben (Ehegatten, Kinder) automatisch Rechte auf einen Teil der Erbschaft haben, auch wenn ein Testament vorliegt. Um die Pflichtteilsregel zu umgehen, wird Ausländern geraten, in ihrem Testament festzulegen, dass das Recht ihres Heimatlandes Anwendung findet.
Schauen Sie sich hier unseren Artikel zu diesem Thema an!
Fazit
Der rechtliche Rahmen für Immobilien in Portugal soll Eigentümern, Mietern und Investoren einen robusten Schutz bieten. Das Verständnis dieser Gesetze und Vorschriften ist für jeden, der erwägt, sich auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu engagieren, unerlässlich. Für eine persönliche und detailliertere Beratung empfiehlt es sich, einen auf Immobilienrecht in Portugal spezialisierten Anwalt zu konsultieren.
