Éviter les pièges en achetant au Portugal
Ne pas vérifier le statut juridique du bien
Problème : Certains biens au Portugal ont des irrégularités juridiques, notamment des extensions ou des modifications non déclarées.
Solution : Ne comptez pas sur le notaire pour vérifier ces informations, au Portugal, ce n’est pas son travail ! Engagez un avocat spécialisé en immobilier pour vérifier si le bien est en règle (permis de construire, conformité cadastrale, absence de dettes…).
Ne pas comprendre les taxes et frais cachés
Problème : Les coûts d’achat vont au-delà du prix affiché :
- IMT (Impôt municipal sur les transactions) : Variable selon la valeur du bien (entre 0 et 8%).
- Impôt de timbre : 0,8 % du prix du bien.
- Frais notariés et d’enregistrement : Environ 1 000 à 2 000 €.
Solution : Faites une estimation détaillée des coûts réels avant d’acheter, cela vous évitera de biens mauvaises surprises.
Sous-estimer l’importance du NIF et du compte bancaire portugais
Problème : Vous aurez besoin d’un NIF (Numéro d’Identification Fiscale) pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire et gérer les paiements d’impôts.
Solution : Obtenez votre NIF auprès des services fiscaux portugais avant de commencer vos démarches. Votre avocat peut vous aider à l’obtenir à distance. Vous pouyez aussi lire notre article sur l’obtention du NIF !
Se précipiter sans vérifier la localisation
Problème : Certains acheteurs tombent amoureux d’un endroit sans vérifier :
- L’accessibilité (routes, aéroports, transports), ce n’est pas la même chose de se rendre une fois en vacances quelque part, et de vouloir s’y rendre à chaque vacances car on y a un pied à terre ! Soyez réaliste sur l’accessibilité du logement.
- Services essentiels (hôpitaux, commerces, internet…) auxquels on ne pense pas nécessairement, surtout lorsqu’on achète une résidence secondaire. Vous serez pourtant bien contents de pouvoir télétravailler tranquillement grâce à une bonne connexion, ou vous rendre rapidement à l’hôpital en cas d’urgence.
- Saisonnalité : quartiers désertés hors saison, nuisances touristiques en été, c’est encore un grand classique quand on achète une maison de vacances.
Solution : Visitez en basse saison et parlez aux habitants pour mieux comprendre la vie locale. Faites également plusieurs visites à des moments différents (jour, soir, week-end) et si vous ne pouvez pas vous déplacer, engagez un chasseur immobilier de confiance.
Ne pas vérifier les charges de copropriété
Problème : On n’y pense parfois moins lorsque l’on achète à l’étranger et pourtant c’est comme partout : si vous achetez un appartement ou une maison en résidence, il peut y avoir des charges élevées (piscine, ascenseur, entretien…), qui peuvent vite devenir pesantes à distance.
Solution : Demandez les comptes de copropriété avant d’acheter et vérifiez s’il y a des travaux à venir.
Mal comprendre le financement et les prêts locaux
Problème : Si vous financez l’achat avec une banque portugaise, sachez que les conditions peuvent être plus strictes pour les étrangers.
Solution : Comparez les offres de prêt entre banques françaises et portugaises, et consultez un courtier immobilier local.
Ignorer les règles de résidence et de fiscalité
Problème : Acheter un bien ne signifie pas automatiquement avoir le droit d’y vivre en permanence.
Solution : Si vous êtes non-européen, renseignez-vous sur les différents visas de résidence. Même s’il n’est plus possible d’obtenir un Golden Visa via de l’investissement immobilier personnel, il existe encore d’autres manières de l’obtenir, et d’autres visas de résidences à prendre en compte !
Signer un contrat sans le faire traduire
Problème : Les documents officiels sont en portugais et les erreurs de compréhension peuvent être coûteuses.
Solution : Engagez un avocat bilingue pour traduire et expliquer chaque document avant de signer.
Conclusion : un achat réussi, ça se prépare !
S’offrir une maison au Portugal est une belle aventure, mais mieux vaut se préparer et s’entourer des bons experts pour éviter les mauvaises surprises. Un avocat spécialisé, un bon agent immobilier et une connaissance des règles locales vous permettront d’acheter en toute sérénité. Et surtout, prenez le temps de bien visiter, comparer et vous projeter dans votre futur cadre de vie. Avec les bons conseils et une approche prudente, vous pourrez bientôt profiter pleinement de votre maison au soleil !
