Advocaat of notaris?
De rol van de notaris bij de verkoop van onroerend goed is in Portugal heel anders dan in andere Europese landen. Als in Frankrijk bijvoorbeeld elke partij zijn eigen notaris heeft, en hij is het die verantwoordelijk is voor het controleren van de bestanden van zijn cliënt, dan is in Portugal het is de advocaat die uw juridische belangen behartigt, die zorgt voor het verifiëren van de financiële status van het onroerend goed en de hypotheek, maar ook voor het opstellen van de koopakte en het voorbereiden van de overdracht voor de notaris.
De notaris is een onafhankelijke ambtenaar, die verantwoordelijk is voor het toezicht op de eigendomsoverdracht. Hij werkt niet in het belang van de koper en verkoper en ontvangt geen geld. Het verschijnt pas wanneer de koopakte (Escritura Pública de Compra e Venda) is ondertekend en authenticeert alleen de handtekeningen en de financiële regeling tussen verkoper en koper.
Wat doet de advocaat?
In Portugal neemt de advocaat dus de rol op zich die de notaris in andere landen heeft: hij is degene die de juridische documenten van de woonplaats controleert (verblijfsvergunning, bouwvergunning, enz.), maar ook wie de verkopers zijn, of ze de eigenaren van het onroerend goed zijn, of er een hypotheek of andere schulden op het onroerend goed rusten, de solvabiliteit van de verkoper (vooral bij het kopen van een nieuw gebouw).
Samengevat stelt het inhuren van een advocaat u in staat om:
- Juridisch advies: het geeft advies over de juridische aspecten van het kopen van onroerend goed. De advocaat biedt uitgebreide juridische bescherming, zodat uw belangen worden beschermd.
- Een goede controle van de eigendomsbewijzen: het zal controleren of de verkoper de wettelijke eigenaar is en dat het onroerend goed vrij is van schulden of andere kosten.
- Opstellen van contracten: hij bereidt contracten voor en herziet ze, inclusief de verkoopovereenkomst.
- Een wettelijke vertegenwoordiger: de advocaat kan de koper vertegenwoordigen in alle administratieve en juridische procedures.
Het nemen van een advocaat is dus niet verplicht, maar we raden het ten zeerste aan!
Hoeveel kost een advocaat?
De advocaat rekent 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed exclusief BTW.
Wat doet de notaris?
Zoals hierboven vermeld, komt de notaris tussenbeide om de documenten en handtekeningen te authenticeren tijdens de ondertekening van de verkoop, aan het einde van het proces. Vervolgens registreert hij de transactie bij de bevoegde autoriteiten.
Hoeveel kost een notaris?
Pas op, in Portugal is het aan de koper om de notariskosten te betalen! Wij raden u daarom aan om vooraf offertes te maken om degene te kiezen die het beste bij u past.
Notariskosten bedragen ongeveer 1% tot 3% inclusief registratierechten en zegelrechten (0,8%).
Conclusie: advocaat of notaris?
De keuze tussen het inhuren van een advocaat naast een notaris hangt af van uw specifieke behoeften:
- Voor een eenvoudige en ongecompliceerde transactie: een notaris kan voldoende zijn om de verkoop te authenticeren en te registreren.
- Voor een complexe transactie of als u volledige juridische bescherming wilt: een advocaat is aan te raden voor zijn advies- en diepgaande verificatiediensten.
In ieder geval, als u als buitenlander koopt, is een advocaat ten zeerste aan te raden om onaangename verrassingen te voorkomen!
