Hoe ziet de vastgoedmarkt eruit in de Algarve in 2024?
De Algarve is een van de meest dynamische regio’s van het land op het gebied van de vastgoedmarkt. De groeiende aantrekkingskracht heeft ook grotendeels bijgedragen aan de stijging van de prijzen op nationaal niveau.
In 2024 is de vastgoedmarkt van de regio, ondanks stijgende prijzen en regeringsbesluiten om een voordelig belastingregime te beëindigen, nog steeds even dynamisch als in voorgaande jaren, met variaties afhankelijk van de stad.
De vastgoedmarkt in de Algarve is behoorlijk gevarieerd, met een aanbod van stadsappartementen tot villa’s met zwembaden, typische landelijke huizen met witgekalkte muren, quinta’s of palecetes, min of meer traditionele Portugese landhuizen.
Villa’s met zwembad en/of uitzicht op zee, luxe nieuwe appartementen en eigendommen met duurzame en ecologische kenmerken zijn het meest gewild.
De prijs per m2 in de Algarve, Portugal
De Algarve is na Lissabon de duurste regio van Portugal.
De mediane prijs voor een huis in de Algarve in 2024 ligt rond de 3900€/m2 voor een huis en 3700€/m2 voor een appartement.
Hier zijn de prijzen per vierkante meter per plaats:
| Locality | Prijs/m² |
|---|---|
| Loulé | 4100 €/m² |
| Lagos | 3800 €/m² |
| Vila do Bispo | 3700 €/m² |
| Aljezur | 3600 €/m² |
| Lagoa | 3500 €/m² |
| Albufeira | 3400 €/m² |
| Tavira | 3100 €/m² |
| Faro | 3000 €/m² |
| Castro Marim | 2900 €/m² |
| Vila Real de Santo António | 2800 €/m² |
| Monchique | 2300 €/m² |
| São Brás de Alportel | 2500 €/m² |
| Portimão | 2600 €/m² |
| Silves | 2800 €/m² |
| Olhão | 2800 €/m² |
Evolutie van vastgoedprijzen in de Algarve
In de afgelopen tien jaar is de prijs van onroerend goed in Portugal blijven groeien met een stijging van bijna 50% tussen 2016 en 2021, een groei die doorgaat tot 2024. De Algarve is een van de regio’s die het zwaarst door deze stijging worden getroffen, met een stijging van 10% in 2021, 8% in 2022 en nog eens 8% in 2023. De stijging vertraagt in 2024, als gevolg van een evenwicht tussen vraag en aanbod en politieke beslissingen om vastgoedspeculatie te beteugelen.
Op lokaal niveau lijken de prijzen zich in 2024 te stabiliseren na enkele spectaculaire stijgingen in sommige steden (50% in Alcoutim, 24% in Lagos, 17% in Portimão…) De stijging betreft de steden Lagoa (2,7%), Aljezur (1,8%), Loulé (1,4%), Portimão (0,8%), Castro Marim (0,8%) en São Brás de Alportel (0,6%). De prijzen stabiliseerden zich in de plaatsen Monchique (0,5%), Silves (0,4%), Olhão (0,4%), Albufeira (0,2%), Faro (-0,1%), Lagos (-0,3%) en Vila Real de Santo António (-0,4%), en sommige steden kenden zelfs een prijsdaling, zoals Vila do Bispo (-1,8%) en Tavira (-0,7%).
Hoe vind je een huis in de Algarve
Er zijn verschillende manieren om een huis te vinden, ook als je in het buitenland woont.
Om je onderzoek te doen, kies je vastgoedplatforms zoals Green-acres, waarvan veel advertenties in 21 talen zijn vertaald. Het voordeel van deze platforms is dat ze veel bureaus samenbrengen en dat u zeker geen parel mist!
Als je het onderzoek niet zelf wilt doen, bel dan een woningjager. Hij is degene die, met de criteria die u hem hebt gegeven, de woning zal uitzoeken en u vooraf geselecteerde eigenschappen zal presenteren.
De laatste oplossing is om rechtstreeks naar het land te gaan en te kijken naar de agentschappen ter plaatse, of zelfs de borden die te koop zijn! Voor deze optie is het het beste om goed Portugees te spreken.
Vergeet niet dat wanneer u een aankoop in het buitenland doet, het ten zeerste wordt aanbevolen om een advocaat in te huren om alle documenten te controleren. In Frankrijk is het bijvoorbeeld de notaris die dit werk doet, maar in Portugal is dit niet per se het geval! Wanneer u in het buitenland koopt, kunt u het beste alle mogelijke voorzorgsmaatregelen nemen om onaangename verrassingen te voorkomen.
Waar te koop in de Algarve?
Om de juiste locatie voor u te vinden, moet u eerst weten welke levensstijl u wilt hebben als u naar het zuiden van Portugal verhuist.
- Albufeira, de meest toeristische stad in de regio, staat bekend om zijn levendigheid en feestelijke stranden. De luchthaven ligt op 30 km van de stad.
- Lagos is een levendige stad, zowel modern als traditioneel.
- Vilamoura, bekend om zijn golfbanen en chique jachthaven, zal diegenen aanspreken die een high-end levensstijl willen.
- Tavira zal aantrekkelijk zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige omgeving en vredige stranden.
- Carvoeiro, gelegen op een steenworp afstand van toeristische bezienswaardigheden, is ideaal voor tweede huizen.
Samengevat: een betaalbare en winstgevende regio
Concluderend, de Algarve blijft Europese kopers aanspreken op zoek naar een vastgoedinvestering in een zonnige kuststreek. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis om te ontsnappen aan de strenge winters van Noord-Europa, of een huis om met pensioen te gaan in een idyllische omgeving, de Algarve heeft voor elk wat wils. De regio blijft investeren in haar infrastructuur en haar vrijetijdsaanbod diversifiëren, waardoor een aangename en dynamische leefomgeving wordt gegarandeerd. Wacht niet langer om de mogelijkheden te verkennen die de Algarve te bieden heeft en maak uw droom van een woning in de zon werkelijkheid.
