Hoe ziet de vastgoedmarkt eruit in Portugal in 2024?
Portugees onroerend goed is al iets meer dan 10 jaar booming, wat overeenkomt met de lancering van verschillende maatregelen om de Portugese economie en onroerend goed nieuw leven in te blazen. Tussen het Gouden Visum voor investeringen in onroerend goed en de NHR-status die buitenlanders vrijstelde van belastingen, stroomden velen naar het westen van het Iberisch schiereiland om hun droom om in de zon te leven te vervullen.
In 2023, geconfronteerd met de exponentiële stijging van de verkoop- en huurprijzen van onroerend goed, waardoor huisvesting ontoegankelijk wordt voor sommige Portugese huishoudens, besloot de regering deze voordelen op te heffen om de inflatie in te dammen.
Als de gouden jaren voor buitenlandse investeerders in Portugal voorbij lijken te zijn, is het land nog steeds een echt paradijs en de belofte van een nieuw leven aan zee, in de landen vol sinaasappel- en olijfbomen of in het hart van de grote steden, feestelijk en cultureel.
Dat brengt ons naar 2024, waar ondanks stijgende prijzen en overheidsbesluiten om een voordelig belastingregime te beëindigen, de vastgoedmarkt nog steeds even dynamisch is als in voorgaande jaren, met variaties afhankelijk van de wijk, het type onroerend goed en de stad!
De prijs per m2 van een huis in Portugal
Na de verschillende maatregelen die in het begin van de jaren 2010 zijn genomen om de Portugese economie en het onroerend goed nieuw leven in te blazen, is de prijs per m2 in Portugal gestegen! Investeerders, die het zagen als zowel een geweldige vastgoedkans als een kans om hun vakantie of pensioen door te brengen op een bijzonder bevoorrechte locatie, grepen de kans om te investeren in Portugees onroerend goed.
Vandaag de dag, terwijl sommige wijken van grote steden zoals Porto of Lissabon, of sommige luxe badplaatsen zoals Cascais, prijzen per vierkante meter hebben die dicht bij die van veel duurdere Europese hoofdsteden liggen, bieden andere locaties nog steeds zeer goede investeringen.
De mediane prijs voor een huis in Portugal in 2024 ligt rond de 1900€/m2, en 3300€/m2 voor een appartement.
Trends in vastgoedprijzen in Portugal
In de afgelopen tien jaar heeft de vastgoedmarkt in Portugal een aanzienlijke evolutie doorgemaakt, gekenmerkt door een opmerkelijke prijsgroei en een grotere aantrekkelijkheid voor internationale investeerders. Na de financiële crisis van 2008 begon de sector aan een langzaam herstel en bereikte rond 2014 een keerpunt met de introductie van het gouden visumprogramma dat veel buitenlandse investeerders aantrok.
Lissabon en Porto hebben hun stadscentra nieuw leven ingeblazen door stadsrenovaties en een toename van kortetermijnverhuur, voornamelijk via platforms zoals Airbnb. Deze toename van de vraag heeft geleid tot een sterke stijging van de vastgoedprijzen, waardoor het voor de lokale bevolking moeilijker is geworden om toegang te krijgen tot onroerend goed. Tegelijkertijd heeft de regering maatregelen genomen om de renovatie van oude gebouwen aan te moedigen en te proberen de huurmarkt te reguleren.
Portugees vastgoed blijft groeien, ondersteund door een stabiel politiek klimaat, relatief lage kosten van levensonderhoud en een hoge levenskwaliteit, ondanks aanhoudende uitdagingen met betrekking tot de betaalbaarheid en het woningaanbod voor de lokale bewoners.
Hoe vind je een woning in Portugal
Als u op zoek bent naar een woning in Portugal, moet u weten dat er verschillende eenvoudige en effectieve manieren zijn om het huis van uw dromen te vinden!
Ga voor uw zoekopdrachten via vastgoedplatforms zoals Green-acres, die veel advertenties bevatten die in 21 talen zijn vertaald. Het voordeel van deze platforms is dat ze veel bureaus samenbrengen en dat u zeker geen parel mist!
Als je het onderzoek niet zelf wilt doen, bel dan een woningjager. Hij is degene die, met de criteria die u hem hebt gegeven, de woning zal uitzoeken en u vooraf geselecteerde eigenschappen zal presenteren.
De laatste oplossing is om rechtstreeks naar het land te gaan en te kijken naar de agentschappen ter plaatse, of zelfs de borden die te koop zijn! Voor deze optie is het het beste om goed Portugees te spreken.
Vergeet niet dat wanneer u een aankoop in het buitenland doet, het ten zeerste wordt aanbevolen om een advocaat in te huren om alle documenten te controleren. Wanneer u in het buitenland koopt, kunt u het beste alle mogelijke voorzorgsmaatregelen nemen om onaangename verrassingen te voorkomen.
Waar te koop in Portugal?
Er is duidelijk geen eenduidig antwoord op deze vraag! Om te weten waar u wilt kopen, is het belangrijk om eerst de redenen te definiëren waarom u op zoek bent naar een huis in Portugal.
Als u een investering in onroerend goed wilt doen, kies dan toeristische gebieden met een hoog verhuurpotentieel zoals Porto, Lissabon of Faro. Zelfs als de prijzen hoger zijn, blijken woningen snel winstgevend te zijn.
Als je een stedelijk en dynamisch leven wilt, kijk dan naar de steden Porto en Lissabon, maar ook naar hun regio’s die geweldige vastgoedmogelijkheden en een zeer aangename leefomgeving bieden.
Voor het strand, wed op de noord- en zuidkust van Lissabon of de Algarve.
Als je verbonden wilt blijven met je thuisland, kies dan een plaats dicht bij een internationale luchthaven: Lissabon, Porto, Faro.
Als je een rustig huis wilt, in een authentiek Portugal en met meer betaalbare vastgoedprijzen, richt je dan op het land Portugal. Vaak bedekt met wijngaarden in het noorden en olijfgaarden in het zuiden, biedt het Portugese achterland een zacht en rustig leven.
Tot slot, als u op zoek bent naar een paradijselijke kant, vergeet dan niet de prachtige eilanden in de Stille Oceaan: de Azoren-archipel en de Madeira-archipel.
Een dynamische en diverse vastgoedmarkt in Portugal
In 2024 biedt de Portugese vastgoedmarkt een rijk en divers panorama, dat unieke kansen biedt voor kopers en investeerders. Ondanks de wereldwijde economische schommelingen blijft Portugal een aantrekkelijke bestemming dankzij de benijdenswaardige leefomgeving en het potentieel voor aanhoudende groei. Of u nu op zoek bent naar een idyllisch vakantiehuis, een rustig toevluchtsoord of een winstgevende investering, de Portugese vastgoedmarkt verdient speciale aandacht. Door op de hoogte te blijven van het laatste nieuws, trends en prijsontwikkelingen, bent u beter voorbereid om door deze dynamische markt te navigeren en het meeste uit uw vastgoedinvesteringen in Portugal te halen.
Foto: Casa Iberia Imobiliario op groene akkers
