Vermijd valkuilen bij het kopen in Portugal
Controleer de juridische status van het onroerend goed niet
Probleem: Sommige eigendommen in Portugal hebben juridische onregelmatigheden, waaronder uitbreidingen of niet-aangegeven wijzigingen.
Oplossing: Reken niet op de notaris om deze informatie te verifiëren, in Portugal is het niet zijn taak! Huur een vastgoedadvocaat in om te controleren of de woning in orde is (bouwvergunning, kadastrale naleving, afwezigheid van schulden, enz.).
Geen inzicht in verborgen belastingen en toeslagen
Probleem: Aankoopkosten gaan boven de geafficheerde prijs:
- IMT (gemeentelijke transactiebelasting): varieert afhankelijk van de waarde van het onroerend goed (tussen 0 en 8%).
- Zegelbelasting: 0,8% van de prijs van het onroerend goed.
- Notariële en registratiekosten: Ongeveer 1.000 tot 2.000 €.
Oplossing: Maak een gedetailleerde inschatting van de werkelijke kosten van voordat u koopt, dit voorkomt onaangename verrassingen.
Het belang van de NIF en de Portugese bankrekening onderschatten
Probleem: U hebt een NIF (Tax Identification Number) nodig om een woning te kopen, een bankrekening te openen en belastingbetalingen te beheren.
Oplossing: Haal uw NIF van de Portugese belastingdienst voordat u met uw proces begint. Uw advocaat kan u helpen het op afstand te krijgen. U kunt ook ons artikel lezen over het verkrijgen van het TIN!
Haasten zonder de locatie te controleren
Probleem: Sommige kopers worden verliefd op een plek zonder te controleren:
- Bereikbaarheid (wegen, luchthavens, vervoer), het is niet hetzelfde om een keer ergens heen te gaan op vakantie, en er elke vakantie heen te willen gaan omdat je een pied-à-terre hebt! Wees realistisch over de toegankelijkheid van woningen.
- Essentiële diensten (ziekenhuizen, winkels, internet…) Daar hoeven we niet per se bij stil te staan, zeker niet bij het kopen van een tweede huis. U zult echter heel blij zijn als u dankzij een goede verbinding rustig kunt telewerken, of in geval van nood snel naar het ziekenhuis kunt gaan.
- Seizoensgebondenheid: verlaten buurten buiten het seizoen, toeristische overlast in de zomer, het is nog steeds een grote klassieker als je een vakantiehuis koopt.
Oplossing: Bezoek in het laagseizoen en praat met de lokale bevolking om een beter begrip te krijgen van het lokale leven. Doe ook meerdere bezoeken op verschillende tijdstippen (dag, avond, weekend) en als je er niet bij kunt zijn, huur dan een trusted property hunter in.
Niet aanvinken mede-eigendomskosten
Probleem: We staan er soms niet zo veel bij stil als we in het buitenland kopen en toch is het zoals overal: als je een appartement of een huis in een woning koopt, kan er hoge belastingen zijn (zwembad, lift, onderhoud…), die op afstand snel belastend kunnen worden.
Oplossing: Vraag naar de condo-accounts voordat u koopt en controleer of er werk op komst is.
Misverstandlokale financiering en leningen
Probleem: Als u de aankoop bij een Portugese bank financiert, houd er dan rekening mee dat de voorwaarden strenger voor buitenlanders kunnen zijn.
Oplossing: Vergelijk leningaanbiedingen tussen Franse en Portugese banken en raadpleeg een lokale makelaar.
Negeer Ingezetenschap en belastingregels
Probleem: Het kopen van een woning betekent niet automatisch dat je het recht hebt om er permanent te wonen.
Oplossing: Als u niet-Europeaan bent, informeer dan naar de verschillende verblijfsvisa. Zelfs als het niet langer mogelijk is om een Gouden Visum te verkrijgen via persoonlijke investeringen in onroerend goed, zijn er nog andere manieren om het te verkrijgen, en andere verblijfsvisa om rekening mee te houden!
Onderteken een contract zonder het te laten vertalen
Probleem: Officiële documenten zijn in Portugees en misverstanden kunnen kostbaar zijn.
Oplossing: Huur een tweetalige advocaat in om elk document te vertalen en uit te leggen voordat u het ondertekent.
Conclusie: een succesvolle aankoop moet worden voorbereid!
Een huis kopen in Portugal is een groot avontuur, maar het is beter om je voor te bereiden en je te omringen met de juiste experts om onaangename verrassingen te voorkomen. Een gespecialiseerde advocaat, een goede makelaar en kennis van de lokale regels zorgen ervoor dat u met een gerust hart kunt kopen. En neem vooral de tijd om jezelf te bezoeken, vergelijken en projecteren in je toekomstige leefomgeving. Met het juiste advies en een zorgvuldige aanpak kunt u al snel volop genieten van uw huis in de zon!
