1. De stappen van het kopen van een woning
De stappen van het kopen van een woning in Portugal hebben enkele subtiliteiten in vergelijking met naburige Europese landen. Dit zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces van onroerend goed:
Zoek een huis
Het zoeken naar een woning in het buitenland lijkt misschien beperkend, maar er zijn tegenwoordig verschillende oplossingen die uw zoektocht veel gemakkelijker maken!
- De eerste oplossing is om internationale zoekplatforms zoals green-acres.com te gebruiken, die de advertenties van vele makelaarskantoren samenbrengt, allemaal vertaald in uw moedertaal!
- De tweede, duurder maar minder tijdrovend, bestaat uit het inhuren van de diensten van een huizenjager ter plaatse. Zij zullen woningen vinden die aan uw criteria voldoen, waardoor u minder tijd hoeft te besteden aan het zoeken naar woningen.
Doe een bod
U kunt de bezoeken op afstand afleggen via een vertegenwoordiger, maar het beste is om zelf te gaan kijken wat uw toekomstige woning zal zijn! Wanneer je DE perfecte woning hebt gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen. Deze moet de volgende informatie bevatten:
- De prijs van het onroerend goed
- De deadline voor het ondertekenen van de voorlopige verkoopovereenkomst (zie hieronder)
- De deadline voor het ondertekenen van de verkoop
- De aanbetaling betaald op het moment van boeking en bij het ondertekenen van de voorlopige verkoopovereenkomst
- Eventuele andere speciale voorwaarden (zoals de terugbetaling van de aanbetaling die is betaald op het moment van boeking als de verkoop wordt geannuleerd, Bijvoorbeeld)
Maak een reservering
In Portugal is het, wanneer u een woning wilt kopen, mogelijk om een reservering te maken, hetzij met een toezeggingsbrief op uw erewoord, hetzij door een betaling van een bepaald bedrag. De laatste optie is gebruikelijk wanneer er veel vraag is naar het onroerend goed of wanneer de verkoopovereenkomst pas enkele weken later wordt ondertekend.
Zorg ervoor dat u de ontvanger van de overdracht controleert, dit moet het makelaarskantoor of de advocaat zijn, vraag om een ontvangstbevestiging en bevestig dat het betaalde bedrag voor de reservering zal worden terugbetaald als er een annulering is!
Doe due diligence
Kopers worden aangemoedigd om due diligence uit te voeren. Dit omvat het controleren van de kosten en schulden in verband met het onroerend goed, bouwvergunningen enz. uitgevoerd door een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Deze stap zorgt ervoor dat de woning vrij is van geschillen.
Onderteken het koopcontract
Als het bod wordt geaccepteerd, wordt een Contract of Promise of Sale (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ondertekend, dat bindend is voor beide partijen en meestal de betaling van een aanbetaling inhoudt. Dit is een cruciale stap die de overeenkomst tussen koper en verkoper veiligstelt.
Koopakte ondertekenen
Zodra alles op zijn plaats staat, ondertekenen we de koopakte (Escritura Pública de Compra e Venda) voor een notaris. Deze notariële akte vormt het juridische bewijs van de transactie.
Eigendom registreren
U moet dan de registratie van het onroerend goed bij het Kadaster (Conservatória do Registo Predial). Deze registratie garandeert de wettelijke erkenning van het onroerend goed.
Het is oké, je bent eigenaar van je huis!
2. Kosten in verband met de aankoop van een woning
Overdrachtsbelasting (IMT)
IMT is verschuldigd bij de aankoop van een woning. De tarieven van deze belasting variëren afhankelijk van het type en de waarde van het onroerend goed. IMT is een te verwachten kostenpost bij het verwerven van een woning in Portugal.
Zegelrecht (Imposto do Selo)
Een zegelrecht van 0,8% is van toepassing op de aankoopwaarde van het onroerend goed op het moment van de transactie. Deze vergoeding is een extra vergoeding die kopers moeten betalen op het moment van verkoop.
Notariskosten
De keuze van de notaris is aan de koper, die ook de kosten betaalt, dus aarzel niet om de kosten van de diensten vooraf te vergelijken!
Bemiddelingskosten
In tegenstelling tot andere Europese landen worden de bemiddelingskosten betaald door de verkoper. Ook, en behalve in uitzonderlijke gevallen, zal u nooit worden gevraagd om bemiddelingskosten voor de aankoop van onroerend goed in Portugal.
3. Bouwvoorschriften
Bouwvergunning
Voor elk bouw- of renovatieproject moet een bouwvergunning (Licença de Construção) worden verkregen van de plaatselijke gemeente. Deze vergunning zorgt ervoor dat de gebouwen voldoen aan stedenbouwkundige plannen en lokale regelgeving.
Bouwnormen
Constructies moeten voldoen aan de veiligheids- en kwaliteitsnormen die door de wet zijn gedefinieerd. Deze normen hebben tot doel de veiligheid van gebouwen en de duurzaamheid van constructies te garanderen.
4. Onroerendgoedbelasting in Portugal
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI)
IMI is een jaarlijkse belasting die wordt berekend op de belastingwaarde van het onroerend goed. De tarieven variëren van 0,3% tot 0,45% voor stedelijke woningen en tot 0,8% voor landelijke woningen. Deze belasting is jaarlijks verschuldigd en draagt bij aan de lokale financiën.
We hebben een volledig artikel over onroerendgoedbelasting dat je hier kunt bekijken!
5. Successie- en successierechten
Portugese erfwetten bepalen dat directe erfgenamen (echtgenoten, kinderen) automatisch rechten hebben op een deel van de erfenis, zelfs in het geval van een testament. Om de regel van de gedwongen erfgenaam te vermijden, wordt buitenlanders geadviseerd om in hun testament te bepalen dat het recht van hun thuisland van toepassing is.
Bekijk hier ons artikel over dit onderwerp!
Conclusie
Het wettelijk kader voor onroerend goed in Portugal is ontworpen om robuuste bescherming te bieden aan eigenaren, huurders en investeerders. Het begrijpen van deze wet- en regelgeving is essentieel voor iedereen die overweegt betrokken te raken bij de Portugese vastgoedmarkt. Voor persoonlijk en meer gedetailleerd advies is het aan te raden een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht in Portugal.
