Advogado ou notário?
O papel do notário na venda de um imóvel é muito diferente em Portugal do que noutros países europeus. Se em França, por exemplo, cada parte tem o seu próprio notário, e é ele quem se encarrega de verificar os ficheiros do seu cliente, em Portugal, é o advogado que representa os seus interesses jurídicos, que se encarrega de verificar a situação financeira do imóvel e da hipoteca, mas também redigir a escritura de compra e preparar a transferência para o notário.
O notário é um funcionário público independente, responsável por supervisionar a transferência de propriedade. Ele não trabalha no interesse do comprador e do vendedor e não recebe nenhum dinheiro. Só aparece quando a escritura pública de compra e venda é assinada, e apenas autentica as assinaturas e o acerto financeiro entre vendedor e comprador.
O que o advogado faz?
Em Portugal, o advogado assume, portanto, o papel que o notário tem noutros países: é ele quem vai verificar os documentos legais do domicílio (autorização de residência, licença de construção, etc.), mas também quem são os vendedores, se são os proprietários do imóvel, se existe hipoteca ou outras dívidas sobre o imóvel, a solvência do vendedor (especialmente na compra de uma nova construção).
Em resumo, contratar um advogado permite que você tenha:
- Aconselhamento jurídico: fornece conselhos sobre os aspectos legais da compra de imóveis. O advogado oferece proteção legal abrangente, garantindo que seus interesses sejam protegidos.
- Uma boa verificação dos títulos de propriedade: verificará se o vendedor é o proprietário legal e se o imóvel está livre de dívidas ou outros encargos.
- Preparação de contratos: ele prepara e revisa contratos, incluindo o contrato de venda.
- Um representante legal: o advogado pode representar o comprador em todos os procedimentos administrativos e legais.
Contratar um advogado não é, portanto, obrigatório, mas é altamente recomendável!
Quanto custa um advogado?
O advogado cobra 1% do preço de compra do imóvel, sem IVA.
O que o notário faz?
Como mencionado acima, o notário intervém para autenticar os documentos e assinaturas durante a assinatura da venda, ao final do processo. Em seguida, regista a operação junto das autoridades competentes.
Quanto custa um notário?
Atenção, em Portugal, cabe ao comprador pagar as taxas notariais! Portanto, aconselhamos que você faça orçamentos com antecedência para escolher o que melhor lhe convier.
Os emolumentos notariais ascendem a aproximadamente 1% a 3%, incluindo taxas de registo e imposto de selo (0,8%).
Conclusão: advogado ou notário?
A escolha entre contratar um advogado além de um notário depende de suas necessidades específicas:
- Para uma transação simples e direta: um notário pode ser suficiente para autenticar e registrar a venda.
- Para uma transação complexa ou se você deseja proteção legal total: um advogado é recomendado para seus serviços de consultoria e verificação aprofundada.
De qualquer forma, se você estiver comprando como estrangeiro, um advogado é altamente recomendado para evitar surpresas desagradáveis!
