Miksi ulkomaalainen harkitsee yhtiön perustamista Thaimaassa kiinteistökauppaan?
Thaimaassa kiinteistöjen omistaminen suoraan ulkomaalaisille on usein rajoitettua. Tämä johtuu muun muassa laeista, jotka rajoittavat ulkomaanomistusta etenkin tonttien osalta. Yrityksen perustaminen mahdollistaa kiinteistön hallinnan oikeudellisessa muodossa, joka saattaa olla ulkomaalaiselle edullisempi vaihtoehto.
Lisäksi yrityksen kautta voi hallita useampia kohteita ja helpottaa omistuksen siirtämistä esimerkiksi perhe- tai liikekumppaneille. Tämä rakenne antaa myös mahdollisuuden verotuksellisiin etuihin, kun yritystoiminta ja omistus ovat selkeästi erotettuja.
Thaimaalaisen yrityksen perustamisen vaatimukset ulkomaalaiselle
Yksi merkittävä vaatimus Thaimaassa on, että yrityksen osakepääomasta vähintään 51 % on oltava thaimaalaisen omistuksessa. Tämä tarkoittaa, että ulkomaalaiset omistavat enintään 49 % yrityksestä, ellei poikkeuslupaa saada.
Tämä käytäntö on suunniteltu turvaamaan paikallista taloutta. Yrityksen perustamista varten tarvitaan myös muita vaatimuksia, kuten asianmukaiset lisenssit ja rekisteröinti viranomaisilla. Näistä kuluista ja hallinnollisista velvoitteista on hyvä olla tietoinen etukäteen.
Yrityksen kautta ostamisen prosessi Thaimaassa – vaihe vaiheelta
Prosessi alkaa sopivan yritysmuodon valinnasta ja thaimaalaisen osakkaan etsimisestä. Seuraavaksi yritys rekisteröidään ja sen toiminta hyväksytään asianmukaisesti. Vasta tämän jälkeen yritys voi tehdä kiinteistökaupan.
Omistusoikeuden siirto rekisteröidään Thaimaassa ja tarvittaessa maksetaan varainsiirtovero. On myös tärkeää varmistaa, että kaikki sopimukset ovat paikallisen lain mukaisia ja neuvotella mahdolliset vastuukysymykset selkeästi.
Yrityksen pyörittämisen kulut ja velvoitteet Thaimaassa kiinteistönomistajana
Yrityksen pitäminen yllä tuo mukanaan hallinnollisia kuluja, kuten kirjanpidon, veroilmoitukset ja mahdolliset lakipalvelut. Lisäksi vuosittaiset verot ja mahdolliset lupamaksut kuuluvat kiinteistönomistuksen kokonaiskustannuksiin.
Nämä kulut voivat vaihdella yrityksen koosta ja sijainnista riippuen, mutta on tärkeää huomioida ne jo suunnitteluvaiheessa, jotta ei tule yllätyksiä myöhemmin.
Riskit: bulvaaniyhtiöt ja lain kiertäminen Thaimaassa – mitä tulee varoa
Yksi merkittävä riski on bulvaaniyhtiöiden käyttö, jossa thaimaalaiset osakkaat ovat pelkkiä nimellissijoittajia ilman todellista valtaa. Tämä on lain kiertämistä, joka voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin.
Viranomaiset valvovat näitä tapauksia tarkasti, ja ulkomaalaiset ostajat voivat menettää omistuksensa, jos yritysrakenne on todettu laittomaksi. On siksi ensiarvoisen tärkeää hankkia laillista ja luotettavaa neuvontaa yrityksen perustamisessa ja kiinteistön ostamisessa.
Leasing vs yhtiö – kumpi on parempi ulkomaalaiselle Thaimaassa?
Leasing-sopimus (vuokraus pitkällä aikavälillä) on toinen tapa päästä kiinteistön käyttöön ilman omistusta. Tämä on usein helpompi ja edullisempi tie, mutta se antaa rajoitetummat oikeudet kiinteistöön.
Yrityksen kautta omistaminen tarjoaa enemmän kontrollia ja mahdollisuuksia mutta vaatii monimutkaisemman hallinnon. Valinta riippuu siis hankkeen laajuudesta ja tavoitteista.
Kenelle yhtiön kautta ostaminen Thaimaassa sopii (ja kenelle ei)?
Yrityksen kautta ostaminen sopii erityisesti niille, jotka suunnittelevat liiketoimintaa tai laajempaa kiinteistösijoittamista Thaimaassa. Se on myös vaihtoehto niille, jotka haluavat rakennetta hallita omistusta monipuolisesti.
Sen sijaan yksityishenkilöille, jotka hakevat helppoa ja nopeaa omistusta, voi olla parempi valita suora omistus tai pitkäaikainen leasing. Tässä päätöksessä kannattaa ottaa huomioon omat resurssit ja suunnitelmat pitkällä aikavälillä. 🏡
