Varainsiirtovero Thaimaassa – määrä ja kuka sen maksaa?
Varainsiirtovero eli « transfer fee » on yksi tärkeimmistä kuluista thaimaalaisessa asuntokaupassa. Tyypillisesti vero on noin 2% asunnon myyntihinnasta tai arvioidusta arvosta. Tämä vero maksetaan yleensä kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Varainsiirtoveron maksamisesta sovitaan usein myyjän ja ostajan kesken. Usein vero jaetaan puoliksi, mutta käytännöt vaihtelevat alueittain ja kauppojen mukaan.
Myyntivoiton verotus Thaimaassa – koskeeko ulkomaalaista myyjää?
Thaimaassa myyntivoiton verotus on tärkeä huomioida erityisesti ulkomaisille myyjille. Myyntivoittovero voi olla enimmillään 15% asunnon myyntihinnasta riippuen omistuksen kestosta ja verotuksesta.
Usein ulkomaiset myyjät joutuvat maksamaan veroa myyntivoitosta, elleivät he ole sopineet verosopimuksia oman maansa kanssa. Verotuksessa kannattaa käyttää paikallista asiantuntijaa, jotta vältytään virheiltä.
Kiinteistönvälittäjän palkkio Thaimaassa – paljonko ja kuka maksaa?
Kiinteistönvälittäjän palkkio vaihtelee tyypillisesti 3-5% myyntihinnasta. Palkkion maksaja voi olla ostaja, myyjä tai sopimuksesta riippuen molemmat.
Thaimaassa on tavallista, että välittäjä maksaa palkkionsa myynnistä, mutta suomalaisille ostajille voi olla hyödyllistä sopia maksuista etukäteen selkeästi, jotta ei tule yllätyksiä.
Lakimies- ja käännöspalveluiden kustannukset Thaimaa-kaupassa
Oikeudelliset palvelut ja asiakirjojen käännökset kuuluvat olennainen osa asuntokauppaa. Lakimiehen palkkiot Thaimaassa voivat vaihdella 1-3% kauppahinnasta.
Käännöspalveluiden kustannukset riippuvat asiakirjojen määrästä ja kielipareista, mutta ne ovat usein noin muutamista sadoista euroista ylöspäin. Näihin kannattaa varautua, jotta kaupat sujuvat mutkattomasti.
Muut kulut kaupanteossa Thaimaassa – leimavero, rekisteröintimaksut
Lisäksi kaupanteossa voi olla muita vero- ja maksuluonteisia kuluja, kuten leimavero (stamp duty), joka on noin 0,5-1,0% kauppahinnasta.
Nämä maksut vaihtelevat alueittain ja kiinteistön tyypin mukaan, joten tarkat summat kannattaa tarkistaa paikallisilta viranomaisilta.
Ostajan ja myyjän kulujen jako Thaimaassa – tyypilliset käytännöt
Yleinen käytäntö on, että varainsiirtovero jaetaan ostajan ja myyjän kesken puoliksi.
Kiinteistönvälittäjän palkkio maksetaan yleensä myyjän toimesta, mutta sopimuksessa voidaan neuvotella toisin.
Lakimieskulut ja muut satunnaiset maksut vaihtelevat tilanteen mukaan ja ne voivat olla joko ostajan tai myyjän vastuulla. Kannattaa neuvotella nämä asiat selvästi kauppavaiheessa, jotta vältytään riidoilta.
