Idée reçue n°1 : Un étranger ne peut rien posséder
Contrairement à ce que l’on entend souvent, il est tout à fait possible pour un étranger de devenir propriétaire en Thaïlande, du moins pour certains types de biens. Par exemple, un appartement dans un immeuble en copropriété (condominium) peut être acheté en pleine propriété à son nom, tant que la part détenue par des étrangers ne dépasse pas 49 % de la surface totale de l’immeuble.
Pour une villa ou une maison avec terrain, la pleine propriété du sol reste interdite, mais il existe des solutions sécurisées comme la location de longue durée (bail de 30 ans) ou la création d’une société thaïlandaise (Thai company limited). Ces montages sont couramment utilisés et encadrés par la législation locale.
Idée reçue n°2 : C’est risqué, on peut se faire arnaquer facilement
Bien que des arnaques existent, la Thaïlande n’est ni plus ni moins risquée que d’autres destinations touristiques si l’on agit avec vigilance. Cela signifie se faire accompagner par un avocat local, faire traduire tous les documents, et vérifier la légitimité du vendeur.
Les procédures sont strictes pour les transferts de propriété, les dépôts de garantie ou le contrôle des titres fonciers. Il est important de noter que plus de 270 000 étrangers investissent chaque année dans l’immobilier thaïlandais selon le Land Department.
Idée reçue n°3 : Tout est bon marché
Oui, la Thaïlande reste globalement abordable, mais ce constat varie fortement selon les régions. À Bangkok, Phuket ou Koh Samui, les prix au mètre carré pour un logement haut de gamme atteignent souvent 3 000 à 6 000 € – des niveaux semblables à ceux de villes européennes !
Pour un bien plus modeste ou à l’écart des centres touristiques, les tarifs chutent fortement. Adapter son budget au marché évite l’effet déceptif.
Idée reçue n°4 : On peut tout faire sans rien comprendre au thaï
L’anglais est très répandu dans l’immobilier, mais se passer d’une traduction rigoureuse peut coûter cher. Les contrats officiels restent rédigés en thaï, et mal comprendre une clause ou une charge peut entraîner des déconvenues, voire des litiges.
Il est conseillé de demander systématiquement une traduction certifiée et de poser toutes ses questions avant de signer. Prendre le temps de s’informer permet de tout sécuriser !
Idée reçue n°5 : Je pourrai obtenir un visa grâce à mon achat
Investir dans l’immobilier thaïlandais n’ouvre pas automatiquement la porte à la résidence permanente. Les visas liés à l’achat, comme les « Smart Visa » ou « Elite Visa », exigent des montants ou des conditions particulières, et ne garantissent pas un droit au séjour permanent.
Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les règles en vigueur et de prévoir son projet de vie sur place en conséquence.
