La loi thaïlandaise sur les locations de moins de 30 jours : en principe réservée aux établissements hôteliers avec licence
En Thaïlande, la location de courte durée, souvent définie comme une location de moins de 30 jours, est strictement encadrée. La loi stipule que seuls les établissements hôteliers titulaires d’une licence officielle peuvent proposer ce type de location. Cela signifie que louer un appartement ou une villa via Airbnb pour une durée inférieure à 30 jours n’est normalement pas autorisé sans cette licence, renforçant ainsi le contrôle sur l’hébergement touristique.
Cette réglementation vise à protéger le secteur hôtelier traditionnel et à garantir des standards de sécurité et de qualité pour les hébergements touristiques. Par exemple, un hôtel ou une guesthouse doit répondre à certaines normes sanitaires et de sécurité, ce qui n’est pas le cas nécessairement d’un logement privé loué en courte durée.
Pratique courante vs légalité : de nombreux condos interdisent par règlement intérieur la location court terme, et des contrôles ponctuels existent
Malgré la loi, la location courte durée via Airbnb est assez répandue dans certaines zones touristiques comme Bangkok, où la demande de logements est élevée, Phuket ou Chiang Mai. Cependant, de nombreux immeubles en copropriété interdisent explicitement la location de moins de 30 jours dans leur règlement intérieur. Cette mesure vise à préserver la tranquillité des résidents et à éviter les nuisances liées aux rotations fréquentes des locataires.
Les autorités locales effectuent parfois des contrôles et peuvent infliger des amendes ou ordonner la cessation de l’activité. Par exemple, en 2022, plusieurs opérations de contrôle ont ciblé les logements Airbnb dans des quartiers résidentiels de Bangkok, montrant que la législation est appliquée de manière sporadique et variable.
Alternatives légales : louer pour des durées d’au moins un mois, ou obtenir une licence de guesthouse/hôtel pour une villa (procédure lourde)
Pour rester dans le cadre légal, plusieurs solutions existent. La plus simple consiste à louer son bien pour des durées minimum d’un mois, ce qui ne nécessite pas de licence spécifique. Cette option est prisée par les expatriés ou les voyageurs en séjour moyen terme, offrant un compromis intéressant entre location classique et courte durée.
Une autre option, plus complexe, est d’obtenir une licence de guesthouse ou d’hôtel pour une villa, permettant alors la location courte durée. Néanmoins, cette démarche administrative est lourde et coûteuse, impliquant des inspections, des normes à respecter ainsi qu’un suivi rigoureux.
Recommandations : vérifier le règlement de copropriété, privilégier des locations moyen terme ou se tourner vers une agence locale qui connaît les règles
Avant de mettre votre bien en location sur Airbnb en Thaïlande, il est essentiel de consulter le règlement intérieur de votre condo ou immeuble. Cette vérification évitera des conflits et des sanctions potentielles. De plus, privilégier la location moyen terme (plus de 30 jours) vous mettra à l’abri des restrictions légales.
Pour ceux qui souhaitent vraiment se lancer dans la location courte durée, l’idéal est de collaborer avec une agence locale spécialisée. Ces experts connaissent parfaitement les subtilités du cadre réglementaire et peuvent vous accompagner pour respecter la loi tout en optimisant la rentabilité de votre bien. Sur le site Green-acres, par exemple, autour de Phuket, les demandes pour des biens se chiffrent en moyenne à 488000 € pour des propriétés de 150 m², ce qui peut être intéressant pour un investissement à long terme.
