Ouvrir un compte bancaire thaï en amont pour recevoir les fonds (monnaie locale THB)
Pour faciliter la réception des fonds lors de votre achat immobilier en Thaïlande, il est conseillé d’ouvrir un compte bancaire local en baht thaïlandais (THB). Cela simplifie les opérations et limite les frais liés aux conversions de devises. De nombreuses banques thaïlandaises proposent des services adaptés aux étrangers, avec souvent un processus d’ouverture accessible sous présentation de documents basiques comme votre passeport et un visa valide.
Posséder un compte local vous permettra aussi de gérer plus facilement les paiements liés à votre bien, tels que les frais de notaire, les charges de copropriété ou encore les taxes foncières.
Effectuer un virement international en devise (euro/USD) : mentionner motif « achat immobilier » pour obtenir le document FET
Le transfert international de fonds depuis la France ou l’Europe se fait généralement en euros ou en dollars américains. Lors de votre virement, précisez bien que le motif est un « achat immobilier » en Thaïlande. Cette étape est cruciale pour recevoir le Foreign Exchange Transaction form (FET), un document indispensable pour prouver la provenance et la légalité des fonds.
Sans ce formulaire, vous ne pourrez pas enregistrer légalement votre achat immobilier, notamment si vous achetez un appartement (condo). Pensez à conserver précieusement ce document qui peut être demandé à tout moment par les autorités thaïlandaises.
Le Foreign Exchange Transaction form (FET) : document indispensable pour enregistrer un condo au nom d’un étranger (justificatif du transfert de fonds en devises)
Le FET est le justificatif officiel délivré par votre banque étrangère attestant que les fonds transférés en Thaïlande proviennent d’une source étrangère et ont été convertis en baht thaïlandais. Il est obligatoire pour les étrangers achetant un condo, car la loi thaïlandaise impose que l’argent utilisé provienne de l’étranger et soit strictement enregistré.
Conservez ce formulaire à chaque transfert et présentez-le lors de l’inscription de la propriété. Sans lui, vous risquez des complications administratives, voire la nullité de l’acte d’achat.
Astuces pour minimiser les frais : comparer les taux de change et commissions (banque traditionnelle vs services spécialisés)
Transférer de l’argent à l’international peut vite devenir coûteux si on ne prête pas attention aux frais de conversion et aux commissions bancaires. Les banques traditionnelles appliquent souvent des marges sur le taux de change et des frais fixes qui peuvent représenter jusqu’à 3% du montant transféré.
En revanche, les services spécialisés en transfert d’argent, comme Wise ou Revolut, proposent souvent des taux plus proches du marché interbancaire et des commissions réduites. Comparez systématiquement les offres pour optimiser votre budget 💡.
Enfin, évitez les transferts fractionnés sans raison valable, car cela peut générer des frais supplémentaires. Un seul virement bien préparé est généralement plus économique.
