Innhold i en kjøpskontrakt i Thailand
En kjøpskontrakt i Thailand må inneholde klare og detaljerte opplysninger for å beskytte begge parter og sikre en trygg handel. Her er de viktige elementene som vanligvis inngår:
- Fullstendig informasjon om selger og kjøper (navn, identifikasjon, kontaktdetaljer)
- Detaljer om eiendommen, inkludert adresse, grenser og areal
- Kjøpesum og betalingsbetingelser
- Tidsramme for overtakelse av eiendommen
- Eventuelle spesielle betingelser og klausuler
- Signaturer fra begge parter for å bekrefte avtalen
Viktige klausuler å ha med i Thailand-kontrakter
For å sikre at kontrakten fungerer optimalt, er det avgjørende å inkludere spesifikke klausuler som beskytter kjøpers og selgers rettigheter og forpliktelser. 90 % av de viktigste er:
- Forbehold om finansiering: så kjøre at du har godkjent lånekontrakt eller fondsbevis
- Eiendomsvurdering: for korrekt verdsettelse før kjøp
- Oppsigelse og kjøpshindringer: klargjør muligheter for å bryte kontrakten ved spesielle forhold
- Ansvar for skjulte feil: avklar hvem som tar ulempene ved mangler
- Tvisteløsning: hvordan uenigheter skal løses
Tinglysning av eiendom i Thailand: prosess og kontorer
Tinglysing i Thailand er en viktig prosess for å sikre at eiendomsretten er offentlig registrert og gyldig. Prosessen foregår vanligvis ved landets landkontorer (Land Department) og innebærer:
- Foreleggelse av nødvendige dokumenter som kontrakt og betalingsbevis
- Gjennomgang og kontroll av eiendommens eierhistorikk og rettigheter
- Offisiell registrering i eiendomsregisteret
- Utstedelse av bevis for eierskap for å bekrefte registreringen
Registrering av utenlandsk eier (Foreign Quota) i Thailand
Thailand har spesifikke regler for utenlandske eiere av fast eiendom, kjent som « Foreign Quota ». Dette innebærer blant annet at en utenlandsk kjøper må registreres korrekt for å sikre lovlig eierskap:
- Melding til Land Department om utenlandsk eierskap
- Innsending av bevis på hvor midlene kommer fra
- Registreringsavgifter knyttet til « Foreign Quota » systemet
- Oppdatering av eierskapet i offentlig register
Dokumentavgifter og gebyrer ved tinglysning i Thailand
Ved tinglysning i Thailand pålegges ulike avgifter som må være kjent med for å budsjettere riktig:
- Stempelavgift basert på kontraktsummen; vanligvis 0,5 %
- Overføringsgebyr som er ca. 2 % av eiendommens verdi
- Eventuelle avgifter til landkontoret for behandling og registrering
- Skatt på tinglysing og eventuelle tilleggsgebyrer
Det er viktig å sette seg inn i disse kostnadene før du gjennomfører en eiendomshandel i Thailand for å unngå overraskelser 😊. Ifølge informasjon fra Green Acres, er det interessant å merke seg at ingen hovedkategorier av utenlandske kjøpere har blitt registrert for dette departementet.
