Kosten bij aankoop van een woning in Thailand
Bij de aankoop van een woning in Thailand kunt u rekenen op een aantal vaste en variabele kosten. De overdrachtsbelasting (transfer fee) bedraagt doorgaans 2% van de geregistreerde waarde – deze wordt vaak verdeeld tussen koper en verkoper. Daarnaast zijn er specifieke kosten zoals stempelbelasting, en bij doorverkoop, inkomstenbelasting voor de verkoper.
Juridische kosten horen er ook bij: investeer in een advocaat voor contractcontrole, administratie en, indien nodig, vertaling van documenten. Voor nieuwbouwprojecten kunnen projectkosten of BTW van toepassing zijn. Makelaarskosten zijn meestal voor rekening van de verkoper (rond de 3%), tenzij u anders afspreekt. Reken in totaal op circa 6–10% extra bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de koop en locatie. 💡
Belastingen voor huiseigenaren in Thailand
Als nieuwe eigenaar betaalt u eenmalig overdrachtsbelasting bij aankoop, maar ook jaarlijks onroerendgoedbelasting (de Land and Building Tax). Wie verhuurt, moet in Thailand bovendien belasting betalen op de huurinkomsten; voor particulieren een vast tarief of progressief.
Positief nieuws: op dit moment geldt er geen vermogenswinstbelasting voor particuliere verkopers. Er kunnen wel gemeentebelastingen bijkomen, bijvoorbeeld voor afvalverwerking of lokale services.
Nederlandse belasting op Thais vastgoed
Als Nederlander met Thais vastgoed valt uw bezit onder Box 3 voor vermogensbelasting. De waarde van uw huis in Thailand wordt bij uw wereldwijde vermogen opgeteld. Huurinkomsten zijn in Nederland meestal niet belast, zolang het om particulier bezit gaat.
Verkopen met winst? In Nederland betaalt u normaal geen capital gains tax, maar de vermeerdering telt wél mee in Box 3. Om dubbele belasting te voorkomen tussen Nederland en Thailand bestaan er belastingverdragen. Let tot slot op erfbelasting en stem goed af tussen beide landen, zeker als u het vastgoed wilt nalaten.
