Waarom een condo? Enige eigendomsvorm volledig op eigen naam
In Thailand mogen buitenlanders geen land kopen, maar een condo (appartement) is de uitzondering waarbij u volledig eigenaar kunt zijn van uw eigendom. Dit betekent dat u uw condo volledig op eigen naam kunt registreren, zonder dat er een Thaise partner nodig is. Dit maakt condo’s erg populair onder buitenlandse investeerders en expats.
Daarnaast bieden condo’s flexibiliteit en moderne voorzieningen, ideaal voor wie wil genieten van comfort en gemak dicht bij toeristische hotspots of zakelijke centra.
Thailand: Buitenlanderquota en regelgeving voor condo’s
Volgens de Thaise wet mag maximaal 49% van de totale oppervlakte van een condo-complex in handen zijn van buitenlanders. Dit wordt het « foreign quota » genoemd. Dit quota zorgt ervoor dat u bij populaire gebouwen soms moet zoeken naar beschikbare eenheden.
Verder is het belangrijk om te weten dat buitenlandse eigenaren niet automatisch stemrecht hebben in de Vereniging van Eigenaren (VvE), hoewel u wel verantwoordelijk bent voor uw deel van onderhoud en servicekosten.
Thailand: Het koopproces van een condo (foreign quota, banken, registratie)
Het proces om een condo te kopen als buitenlander gaat meestal als volgt:
- Beschikbaarheid checken: Controleer het foreign quota en of er nog units te koop zijn.
- Financiering: Thaise banken verstrekken zelden hypotheken aan buitenlanders, dus eigen middelen of buitenlandse leningen zijn vaak nodig.
- Contract en aanbetaling: Na onderhandeling sluit u een koopcontract en betaalt u een aanbetaling, meestal 10%.
- Registratie: De overdracht vindt plaats bij het Land Department, waar u ook de eigendomstitel ontvangt.
Wees voorbereid op extra kosten zoals belastingen, overdrachtskosten en notariskosten, die meestal tussen 5% en 7% van de aankoopprijs liggen.
Thailand: Maandelijkse kosten en VvE-regels bij condo-bezit
Buiten het aankoopbedrag moet u rekening houden met maandelijkse servicekosten voor onderhoud, bewaking en gemeenschappelijke voorzieningen. Deze kosten variëren gemiddeld van 30 tot 80 THB per vierkante meter per maand, afhankelijk van de locatie en faciliteiten.
Als eigenaar maakt u deel uit van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die het beheer van het gebouw regelt. Het is belangrijk om de VvE-reglementen te begrijpen want ze bepalen wat u wel en niet mag doen met uw condo.
Tips bij condo keuze: locatie, beheer en voorzieningen
Bij het kiezen van een condo zijn verschillende factoren cruciaal:
- Locatie: Kies een locatie die past bij uw levensstijl of investeringsdoelen, dicht bij stranden, winkels of restaurants.
- Beheer: Informeer naar het beheer van het gebouw, de reputatie van de ontwikkelaar en de kwaliteit van de services.
- Voorzieningen: Zwembad, fitnessruimte, beveiliging en parkeergelegenheid zijn belangrijke pluspunten die uw wooncomfort verhogen.
Vergeet niet om de staat van het gebouw te inspecteren en mogelijke verborgen kosten te vragen voordat u beslist. 👍
