Mythe 1: Buitenlanders kunnen geen eigendom hebben in Thailand
Dit is één van de meest hardnekkige misvattingen. Buitenlanders kunnen in Thailand geen grond bezitten, maar het bezitten van een appartement of condo is wel toegestaan. Volgens de Thaise wet kunnen buitenlanders tot 49% van de units in een condominiumbezitregister bezitten. Dit betekent dat je via een condominiumcomplex wel degelijk eigenaar kan worden van een woning.
Daarnaast zijn er andere juridische structuren, zoals leaseholds of het oprichten van een Thaise bedrijf, waarmee je vastgoed kunt bezitten.
Mythe 2: Een huis kopen geeft automatisch recht op een visum
Het kopen van een huis in Thailand garandeert geen verblijfsvergunning. Visumaanvragen worden apart behandeld en staan los van het bezitten van vastgoed. Voor langdurig verblijf is het aan te raden om het juiste type visum aan te vragen, zoals een Non-Immigrant O visum of een speciale retraite visum.
Houd er rekening mee dat het bezitten van onroerend goed je kansen op een visum iets kan vergroten, maar het is geen garantie.
Mythe 3: Huizen in Thailand zijn altijd spotgoedkoop
Hoewel Thailand bekendstaat om zijn betaalbare vastgoedprijzen, geldt dit niet universeel. De kosten variëren sterk afhankelijk van de locatie, de staat van het huis en de markt. In populaire toeristische gebieden of grote steden zoals Bangkok vastgoed en Chiang Mai onroerend goed kunnen prijzen aanzienlijk hoger zijn dan op het platteland.
Gemiddeld varieert de prijs per vierkante meter van enkele duizenden tot tienduizenden Thaise baht. Het is belangrijk om zorgvuldig te vergelijken en niet alleen naar lage prijzen te kijken. 📊
Mythe 4: Je hebt geen makelaar of advocaat nodig in Thailand
Het is sterk aan te raden om een lokale makelaar en advocaat in te schakelen bij de aankoop van vastgoed. Zij kennen de lokale wetten, procedures en kunnen valkuilen voorkomen. Dit beschermt je tegen mogelijke risico’s zoals verborgen gebreken of juridische kwesties.
Een makelaar helpt je ook bij het vinden en onderhandelen over de beste deal. Het besparen op professionele begeleiding kan op lange termijn juist duurder uitpakken.
Mythe 5: Alles op eigen naam kopen is onmogelijk zonder constructie
Het klopt dat het kopen van grond op naam als buitenlander in Thailand lastig is, maar er zijn legale manieren om onroerend goed te bezitten. Zoals het kopen van een appartement, een langlopende lease over grond of het oprichten van een Thaise onderneming waarmee vastgoed wordt gekocht.
Deze opties zijn legaal en worden vaak gebruikt door buitenlandse kopers. Het is belangrijk om goede juridische begeleiding te hebben bij deze constructies.
