Eigendomsrechten voor buitenlanders: beperkingen en mogelijkheden
In Thailand gelden strikte regels voor buitenlandse kopers. Over het algemeen is het rechtstreeks bezitten van land voor buitenlanders verboden. Wel zijn er duidelijke mogelijkheden, bijvoorbeeld bij appartementen of via bepaalde lease-constructies. Het is belangrijk om deze nuances goed te begrijpen voordat je een aankoop overweegt.
Wat mag wel: condo’s (100% eigendom) en leasehold constructies
Buitenlanders mogen een condominium volledig in eigen naam bezitten, mits niet meer dan 49% van het totaal aantal beschikbare eenheden in buitenlandse handen is. De aankoop van een condo is populair vanwege de eenvoud en veiligheid.
Daarnaast is het mogelijk een huis of perceel te leasen – doorgaans voor een eerste termijn van 30 jaar, vaak met contractuele verlengingsmogelijkheden. 🏠 Dit biedt weliswaar geen eigendom, maar wel volledige gebruiksrechten.
Wat mag niet: land in eigen naam bezitten (verbod)
Het direct aankopen van grond op eigen naam is niet toegestaan voor buitenlanders, ongeacht het doel (woonhuis, landbouw, etc.). Pogingen om het systeem te omzeilen kunnen grote juridische risico’s met zich meebrengen en worden afgeraden.
Sommige kopers proberen via Thaise bedrijfsconstructies toch te kopen, maar deze structuren brengen vaak extra complicaties en controles mee.
Overdrachtsbelastingen en wettelijke kosten bij aankoop
Bij de aankoop van onroerend goed in Thailand krijg je te maken met verschillende kosten. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting (2% van de geregistreerde waarde), inkomstenbelasting (gebaseerd op het aantal bezitters en jaren in bezit), en soms extra heffingen zoals zegelrechten (0,5%).
De kosten worden meestal gedeeld tussen koper en verkoper; check altijd vooraf de afspraken. 💰
Verplichtingen na aankoop: registratie en eventuele jaarlijkse belastingen
Na aankoop moet elke wijziging van eigendom binnen de wettelijke termijnen worden geregistreerd bij het Land Office. Eigenaars van een condo moeten jaarlijkse gemeentebelastingen betalen (en soms gezamenlijke onderhoudskosten), die variëren per regio en project.
Nieuwe belastingmaatregelen worden regelmatig ingevoerd – informeer je altijd bij een lokale adviseur.
Belang van juridische due diligence bij aankoop
Het uitvoeren van een zorgvuldige juridische controle (due diligence) is essentieel in Thailand. Controleer de eigendomsakte (chanote), de rechtmatigheid van de verkoper en de mogelijke aanwezigheid van hypotheken of andere claims.
Een lokale, Engelssprekende jurist of notaris kan hierbij veel onzekerheid wegnemen en onaangename verrassingen voorkomen. 📋
