Фрихолд: полная собственность в Таиланде
Фрихолд (Freehold) — это форма, означающая полное право собственности на недвижимость. Однако в Таиланде существуют ограничения для иностранцев по владению землей напрямую. Иностранцы могут владеть:
- квартирами и апартаментами в многоквартирных зданиях, если доля иностранцев не превышает 49% от общей площади;
- недвижимостью на правах фрихолд без ограничения по времени, но только если речь идет о зданиях, а не о земле.
То есть, покупая квартиру на правах фрихолд, вы получаете полное право распоряжаться недвижимостью, продавать или сдавать ее в аренду по своему усмотрению. Это наиболее выгодный и безопасный способ владения для иностранцев в Таиланде.
Лизхолд: долгосрочная аренда земли в Таиланде
Лизхолд (Leasehold) — это аренда недвижимости или земли на определённый срок, обычно от 30 до 90 лет.
Основные особенности лизхолда:
- Право аренды закрепляется в договоре, который должен быть зарегистрирован в земельном управлении;
- Договор можно продлевать, но продление зависит от воли собственника;
- Арендатор имеет право использовать недвижимость в течение срока аренды, но не может ею распоряжаться как собственник.
Для иностранцев это часто единственный способ получить доступ к земле в Таиланде. Однако важно тщательно проверять условия договора, чтобы избежать рисков.
Владение недвижимостью через компанию в Таиланде
Другой вариант — открыть компанию в Таиланде и владеть недвижимостью через неё. Это популярный способ среди инвесторов, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости или нескольких объектах.
Плюсы владения через компанию:
- Компания может владеть землей;
- Возможность избежать некоторых ограничений для физических лиц;
- Лучшие условия для управления и передачи активов.
Однако для иностранцев существуют строгие требования к структуре компании, и важно соблюдать все юридические нормы, чтобы избежать проблем.
Что выбрать иностранцу в Таиланде: фрихолд или лизхолд
Выбор зависит от ваших целей и планов на недвижимость:
- Фрихолд подойдёт, если хотите полную и долгосрочную собственность с максимальной свободой распоряжения;
- Лизхолд — хороший вариант для временных инвестиций или если стоимость фрихолда слишком высока;
- Владение через компанию подходит тем, кто планирует коммерческие проекты или собирается инвестировать в несколько объектов.
При выборе формы собственности важно консультироваться с опытными юристами и риэлторами, чтобы учесть все нюансы местного законодательства. 7;🏠
