Единовременные налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде
При приобретении недвижимости в Таиланде важно учитывать несколько ключевых сборов, которые выплачиваются единовременно:
- Transfer fee (плата за передачу прав собственности): обычно составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости и делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не оговорено.
- Гербовый сбор: ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости или продажной цены (в зависимости от того, что больше).
- Налог с прироста капитала может применяться при продаже, но при покупке главным является transfer fee и гербовый сбор.
Стоит заранее обсудить с продавцом распределение этих расходов, чтобы избежать недоразумений.
Ежегодные налоги на недвижимость в Таиланде
Владение недвижимостью в Таиланде предполагает регулярные платежи налогов:
- Налог на землю и строения: ставка зависит от типа и расположения недвижимости, обычно варьируется от 0,01% до 0,1% от оценочной стоимости.
- Налог на землю: может взиматься отдельно, особенно если участок используется для коммерческих целей.
Эти налоги уплачиваются ежегодно и являются обязательной частью расходов владельца недвижимости.
Налоги и сборы при продаже недвижимости в Таиланде
Если вы решите продать недвижимость, важно учитывать следующие налоги:
- Подоходный налог с продажи недвижимости: рассчитывается на основе прибыли от продажи и ставки зависит от срока владения.
- Специальный налог на недвижимость: применяется в некоторых случаях, например, при продаже инвестиционной недвижимости.
Правильное планирование налогов поможет снизить финансовую нагрузку при продаже.
Распределение расходов между покупателем и продавцом в Таиланде
Традиционно в Таиланде расходы по transfer fee и гербовому сбору распределяются между сторонами следующим образом:
- Покупатель оплачивает гербовый сбор.
- Продавец оплачивает transfer fee (плату за передачу).
Однако это распределение может быть предметом переговоров, и его стоит обсуждать заранее.
В других же сборах и налогах стороны обычно отвечают самостоятельно за свои обязательства.
