Oseriösa aktörer – lär känna varningssignaler hos mäklare och säljare
Thailand lockar många utländska köpare med sitt vackra klimat och prisvärda fastigheter. Men tyvärr finns det oseriösa aktörer som vill utnyttja ovana köpare. Kännetecken på oseriösa mäklare och säljare kan vara:
- Press att snabbt ta beslut eller skriva på papper
- Otydliga svar på frågor om äganderätt och skatter
- Ingen dokumentation eller bristfällig upplåtelsehandling
- Marknadsföring som låter för bra för att vara sann
Att vara vaksam och ställa många frågor är ditt bästa skydd 🛡️.
Vanliga bedrägerier vid husköp i Thailand – att se upp för
Några av de vanligaste fallen av bedrägerier inkluderar:
- Försäljning av fastigheter som inte verkligen finns eller tillhör säljaren
- Dubbelbokning av objekt där samma hus säljs till flera köpare
- Manipulation av officiella dokument för att dölja skulder eller rättsliga hinder
Att känna till dessa bedrägerier hjälper dig att granska erbjudanden noggrant och söka professionell hjälp vid behov.
Verifiera allt – kontrollera äganderätt och att inga skulder finns
Innan du skriver på något är det avgörande att noggrant verifiera att säljaren verkligen äger fastigheten och att fastigheten är fri från skulder eller andra tvister.
- Begär utdrag från Thailands fastighetsregister
- Kontrollera att inga panträtter eller obetalda lån belastar fastigheten
- Anlita gärna en lokal jurist eller mäklare med gott rykte för kontroll
Denna grundläggande due diligence kan spara dig stora problem senare.
Undvik kontantaffärer och inofficiella avtal – insistera på transparens
Betalningar utan spårbarhet är en stor risk. Se till att alla avtal är skriftliga och juridiskt bindande, samt att alla kostnader och villkor är tydliga.
- Skriv alltid kontrakt på engelska eller thai (och gärna båda)
- Undvik handslag eller muntliga överenskommelser som enda bevis
- Begär kvitton och dokumentation på varje transaktion
Transparens ger trygghet och kan förebygga många tvister.
Använd säkra betalningssätt – skydda handpenning och slutlikvid juridiskt
Välj betalningsmetoder som erbjuder skydd och dokumentation, exempelvis:
- Banköverföringar via betrodda banker
- Escrow-tjänster där pengarna hålls av en tredje part tills villkoren är uppfyllda
- Undvik kontant betalning eller okända betalningsmetoder
Så skyddar du handpenning och slutbetalning och minimerar riskerna för bedrägeri.
