Överlåtelseskatt – hur mycket och hur den fördelas
Överlåtelseskatt, eller transfer fee, är en av de största kostnaderna vid ett fastighetsköp i Thailand. Den ligger vanligtvis på cirka 2% av det registrerade försäljningspriset eller det uppskattade värdet, beroende på vilket som är högst.
Denna avgift delas normalt lika mellan köpare och säljare, även om det i praktiken kan förhandlas. Det är viktigt att kontrollera detta innan kontraktet undertecknas för att undvika missförstånd.
Stämpelskatt och administrativa avgifter vid husköp i Thailand
Förutom överlåtelseskatt tillkommer stämpelskatt, som ofta är 0,5% av fastighetens värde. I vissa fall kan denna avgift ersättas av specifika skatter beroende på transaktionens art.
Därtill finns administrativa avgifter för registrering och hantering av ägarbytet. Dessa kan variera beroende på lokal myndighet men är vanligtvis en mindre procentandel av försäljningsbeloppet.
Kostnad för advokat, tolk och översättningar – ta med i budgeten
Att anlita en advokat är starkt rekommenderat för att säkerställa att alla aspekter av köpet följer thailändsk lag. Kostnaden för juridisk rådgivning kan variera, men räkna med en summa mellan 1–3% av köpeskillingen.
Om du inte behärskar thailändska behövs även en tolk och eventuellt översättningar av kontrakt och dokument, vilket är en extra kostnad att ta hänsyn till.
Mäklarprovision – så fungerar arvoden för mäklare i Thailand
Mäklarens arvode är oftast mellan 3–5% av försäljningspriset. I vissa fall kan köparen behöva stå för hela eller delar av denna avgift, men vanligtvis är det säljaren som betalar provisionen.
Det är viktigt att klargöra med mäklaren innan förhandlingarna om vem som står för avgifterna för att undvika missförstånd.
Exempel: totalkostnad vid köp – från pris till nyckel i hand
Låt oss anta att du köper en fastighet för 3 miljoner THB. Då kan följande avgifter tillkomma:
- Överlåtelseskatt (2%): 60 000 THB, delas mellan köpare och säljare
- Stämpelskatt (0,5%): 15 000 THB
- Advokatkostnader (cirka 2%): 60 000 THB
- Mäklarprovision (4%): 120 000 THB, oftast betald av säljaren
Totalt bör du alltså budgetera med extra kostnader runt 135 000 till 180 000 THB utöver köpeskillingen beroende på hur fördelningen av avgifterna sker.
Genom att ha full koll på dessa avgifter kan du förbereda dig ekonomiskt och göra din investering trygg och tydlig. 🌟
