Tapu: Türkische Eigentumsurkunde – Bedeutung und Inhalt
Die Tapu ist das offizielle Dokument, das den Eigentümer einer Immobilie in der Türkei ausweist. Sie ist vergleichbar mit einem Grundbuchauszug in Deutschland und enthält wichtige Angaben wie den Namen des Eigentümers, die genaue Lage und Größe der Immobilie sowie deren rechtlichen Status. Beispielsweise wird hier festgehalten, ob das Grundstück als Wohn- oder Gewerbefläche eingetragen ist.
Ohne Tapu kann kein rechtsgültiger Eigentumsübergang stattfinden, weshalb sie bei jedem Kauf sorgfältig geprüft werden sollte.
Iskan: Nutzungsgenehmigung – Unterschied zwischen allgemein und persönlich Iskan
Iskan, auch als „Baugenehmigung zur Nutzung“ bekannt, ist die Erlaubnis, ein Gebäude offiziell zu bewohnen oder zu nutzen. Es gibt zwei Arten: den allgemeinen Iskan, der meist für das gesamte Gebäude ausgestellt wird, und den persönlichen Iskan, der spezifisch für eine einzelne Wohneinheit gilt. Der allgemeine Iskan bestätigt, dass das Gebäude den Bauvorschriften entspricht und sicher ist.
Ohne Iskan dürfen Sie das Gebäude nicht legal nutzen. Daher ist es wichtig, vor dem Kauf zu prüfen, ob diese Genehmigung vorliegt.
DASK: Obligatorische Erdbebenversicherung – Was sie abdeckt
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) ist die gesetzlich vorgeschriebene Erdbebenversicherung in der Türkei. Sie schützt Immobilienbesitzer vor den finanziellen Folgen eines Erdbebens, indem sie Schäden am Gebäude abdeckt. Dabei umfasst die Versicherung in der Regel die Reparaturkosten bei strukturellen Schäden, nicht jedoch den Inhalt des Gebäudes.
Da die Türkei erdbebengefährdet ist, ist diese Versicherung eine wichtige Sicherheit für Käufer. Die Kosten sind relativ gering und werden jährlich erneuert.
Kat mülkiyeti vs. Kat irtifakı: Vollständiges Eigentum vs. Baugrundbucheintrag
Kat mülkiyeti steht für das vollständige, private Eigentum an einer Immobilieneinheit, oft Wohnung oder Geschäft. Es bedeutet, dass der Eigentümer sämtliche Rechte besitzt, inklusive Nutzung und Verkauf. Kat irtifakı hingegen bezeichnet einen Baugrundbucheintrag, der vor dem Abschluss des vollständigen Eigentums liegt.
Er wird häufig bei Projekten im Bau verwendet und sichert das Recht zur Nutzung oder zum Verkauf, obwohl das Gebäude noch nicht komplett fertiggestellt ist. Für Käufer ist es sicherer, auf Kat mülkiyeti zu bestehen, um volle Eigentumsrechte zu erhalten.
Weitere Begriffe: Emlakçı (Makler), Emlak Vergisi (Grundsteuer) etc. kurz erläutert
Ein Emlakçı ist ein Immobilienmakler, der beim Kauf oder Verkauf als Vermittler auftritt. Er kennt den Markt und unterstützt Sie bei der Suche. Die Emlak Vergisi ist die jährliche Grundsteuer, die Immobilieneigentümer in der Türkei entrichten müssen. Sie variiert je nach Region und Immobilienwert, liegt aber meist zwischen 0,1 % und 0,3 % des Wertansatzes.
Weitere Begriffe wie „Değer Artışı Vergisi“ (Wertzuwachssteuer) oder „Kredi“ (Finanzierung) sind ebenfalls wichtig, um den gesamten Prozess besser zu verstehen.
