Pouvoir d’achat en hausse : immobilier turc bradé en euros suite à la baisse de la TRY
L’effondrement de la livre turque (TRY) face à l’euro facilite considérablement l’acquisition de biens pour les investisseurs étrangers. Depuis 2018, la valeur de la TRY a chuté de plus de 70 % contre l’euro.
Concrètement, une propriété cotée à 5 millions TRY, dont le prix pouvait atteindre 850 000 € il y a quelques années, peut aujourd’hui s’acheter pour moins de 150 000 €. Ce nouveau rapport de force permet d’accéder à des villas sur la côte Égéenne ou à Istanbul à des tarifs jusqu’à cinq fois inférieurs à la moyenne du marché européen.
Les données de 2023 montrent une augmentation de plus de 35 % des acquisitions immobilières étrangères en Turquie 📈, boostées par ce phénomène. Les Français, Italiens et Allemands figurent parmi les nationalités les plus actives.
Résultat : des opportunités d’investissement variées et attractives pour ceux qui rêvent de soleil et de dépaysement à moindre coût. Sur le site immobilier en Turquie, vous pouvez explorer ces opportunités et bien plus encore.
Attention aux fluctuations : risque de change pour la revente future
Mais cette aubaine attire aussi la vigilance. La volatilité monétaire reste l’un des principaux risques. Si la livre venait à se redresser dans les prochaines années, la plus-value à la revente pourrait s’amenuiser, voire disparaître.
À l’inverse, une poursuite de la dépréciation mettrait en péril le remboursement d’un crédit libellé en euro ou dollar et rendrait la revente en devise locale moins avantageuse. L’investisseur doit anticiper ces scénarios : selon la Banque centrale de Turquie, la livre pourrait encore perdre 10 à 15 % de sa valeur à court terme, ce qui rend la conversion à la revente cruciale.
Il est donc essentiel de diversifier ses placements et de ne pas consacrer plus de 20 % de son budget immobilier à un seul marché soumis à de fortes fluctuations.
Profiter de la situation : négocier en devises, convertir au bon moment
Pour optimiser votre achat, négociez le prix du bien en euro ou en dollar 🪙. Cela limite l’impact des variations de la TRY entre la signature du compromis et le paiement définitif. Pensez également à surveiller le taux de change au quotidien : plusieurs banques proposent des alertes automatisées pour acheter au moment le plus favorable.
Enfin, priorisez la transparence : faites-vous accompagner par un professionnel local maîtrisant les enjeux du change. Il pourra suggérer des clauses protectrices dans le contrat et anticiper les frais cachés (transferts, commissions). Cela maximise la rentabilité de votre investissement, tout en sécurisant chaque étape de votre projet à l’étranger.
