L’attrait de la Grèce : îles, patrimoine européen, communauté expatriée
La Grèce bénéficie d’un capital sympathie fort auprès des Français et des Européens. Avec plus de 6 000 îles et îlots, dont environ 200 habités, le pays offre une incroyable diversité de lieux : Santorin avec ses maisons blanches, la Crète aux villages authentiques ou encore les côtes du Péloponnèse. 🌊
Investir en Grèce, c’est choisir un environnement patrimonial reconnu, remarquable par ses sites antiques et sa proximité culturelle avec l’Europe. Les expatriés y sont bien accueillis et la communauté internationale (notamment française) est très présente, ce qui facilite l’intégration sur place.
Selon la Banque de Grèce, les prix dans l’ancien ont progressé de 13 % en 2023, preuve d’un regain d’intérêt, mais restent attractifs en comparaison des grandes capitales européennes : le prix moyen tourne autour de 2 200 €/m² à Athènes et 2 800 €/m² sur certaines îles. Par ailleurs, sur Santorin, la moyenne des biens affichés se situe autour de 3 253 €/m², un investissement intéressant avec des propriétés d’exception.
Les points forts de la Turquie face à la Grèce : prix, fiscalité, vaste choix de régions
La Turquie attire par la variété de ses paysages et la modération de ses prix immobiliers. Le littoral de la mer Égée et la Riviera turque, ou « Turquoise Coast », offrent des décors paradisiaques comparables à la Grèce, avec un coût de la vie souvent inférieur.
En 2023, le prix moyen de l’immobilier à Antalya était d’environ 1 000 €/m² selon l’agence nationale turque d’aménagement du logement. Cela permet d’acquérir de grandes surfaces, maisons avec jardin ou appartements en résidence, à prix très compétitifs. Les prix à Bodrum, par exemple, montrent que des propriétés spacieuses sont proposées à partir de 1 943 000 € pour 447 m², ce qui attire de nombreux investisseurs curieux de découvrir cette région.
La fiscalité y est également attractive pour les étrangers, avec un impôt foncier réduit et une taxation favorable sur les plus-values en cas de revente après 5 ans de détention. La Turquie offre également un large choix de régions : Istanbul la cosmopolite, Bodrum la balnéaire, ou Izmir et Antalya, chacune ayant ses spécificités, ses opportunités et ses styles de vie.
Faire son choix : critères de coût, de culture et de facilité d’installation
Pour trancher entre la Grèce et la Turquie, plusieurs critères sont à considérer :
Le budget est décisif : la Turquie permet des acquisitions plus abordables, là où la Grèce offre un environnement plus européanisé mais à un tarif plus élevé, surtout sur les îles prisées.
La culture et la langue jouent un rôle pour s’ancrer durablement : la Grèce propose une proximité culturelle avec l’Occident et une communauté d’expatriés bien installée, alors que la Turquie séduit par son énergie, son ouverture et sa richesse culturelle, tout en imposant plus de démarches pour obtenir un titre de séjour au-delà de 90 jours.
L’intégration dépend aussi des démarches administratives : la Grèce, membre de l’Union européenne, rend le processus plus souple pour les Européens (accès, soins, sécurité sociale…), tandis qu’en Turquie, il peut être nécessaire d’accomplir des formalités supplémentaires. 📝
