Verkoop voorbereiden: makelaar en documenten
Een geschikte makelaar kiezen
Het kiezen van de juiste makelaar is cruciaal. Bij voorkeur kies je een agent die zowel buitenlandse als Turkse kopers goed kan bereiken. Maak duidelijke afspraken over wie de courtage betaalt 💰 — dit is meestal 3%, maar soms wordt dit door de koper betaald.
Documenten verzamelen
Zorg dat je belangrijke documenten zoals de Tapu (titelakte), Iskan (gebruikersvergunning) en een kopie van je paspoort bij de hand hebt. Los eventuele hypotheken af en vraag een schuldvrij-certificaat aan.
Dit versnelt het verkoopproces aanzienlijk.
Volmacht gebruiken indien je niet aanwezig bent
Kun je niet persoonlijk aanwezig zijn voor de overdracht? Dan kan je via een notariële volmacht iemand anders machtigen om namens jou te tekenen bij de Tapu-overdracht. Dit voorkomt vertragingen en zorgt voor een soepel verloop.
Onderhandeling, verkoopovereenkomst en overdracht in Turkije
Prijsafspraak en voorlopig koopcontract
Onderhandelen over de prijs is heel gebruikelijk in Turkije. Bij overeenstemming volgt vaak een voorlopig koopcontract waarbij je een aanbetaling doet van 5 tot 10% 💸. Daarnaast ontvang je een kwitantie die het ontvangst van deze aanbetaling bevestigt.
Verplichte taxatie voor buitenlandse verkopers
Als buitenlandse verkoper ben je verplicht een officieel taxatierapport te laten opstellen. Dit is noodzakelijk om de werkelijke waarde te bepalen, tenzij er een uitzondering geldt, bijvoorbeeld als de koper ook Turks is.
Tapu-overdracht en ontvangst van de koopsom
De koper betaalt de overdrachtsbelasting (4%), tenzij je iets anders afspreekt. De overdracht gebeurt bij het kadaster en het is aan te raden het geld via een bankoverschrijving op de overdrachtsdag te ontvangen voor veiligheid en transparantie.
Kosten en belastingen bij verkoop
Kosten
De belangrijkste kosten die je kunt verwachten zijn:
– Makelaarscourtage (indien afgesproken)
– Kadasterkosten, ongeveer 300 Turkse Lira
– Notariskosten, alleen van toepassing bij volmachtgebruik.
Winstbelasting binnen 5 jaar
Verkoop je binnen 5 jaar? Dan betaal je inkomstenbelasting over de winst bij verkoop. Deze belasting is progressief, startend vanaf 15% en wordt inflatiegecorrigeerd.
Na 5 jaar vervalt deze belasting voor particuliere verkopers.
Belasting in Nederland en dubbele heffing
Nederlandse situatie
In Nederland hoef je geen speciale belasting te betalen over de winst uit verkoop. Het huis viel voor de verkoop in box 3 van de inkomstenbelasting en na verkoop valt het geld ook onder box 3.
Er is dus geen capital gains tax, maar wel een vermogensrendementsheffing.
Dubbele belasting voorkomen
Turkije en Nederland hebben een belastingverdrag afgesloten. Dit betekent dat als Turkije belasting heft op je verkoopwinst, Nederland deze belasting erkent.
Zo voorkom je dat je dubbel belasting moet betalen 👍.
Formele melding
In Turkije geef je de verkoopwinst op in de belastingaangifte tot 31 maart van het jaar na verkoop. In Nederland hoef je de winst niet apart aan te geven, alleen het gewijzigde vermogen in box 3.
