De belangrijkste valkuilen die u moet vermijden bij het kopen van een huis in Frankrijk

De markt en de realiteit van prijzen begrijpen

Het is gebruikelijk dat buitenlandse kopers meer betalen dan nodig is omdat ze de markt niet goed kennen. Om dit te voorkomen:

• Bestudeer de prijzen per vierkante meter in het gebied waar u wilt kopen en vergelijk vergelijkbare woningen.
• Neem contact op met verschillende makelaars om een overzicht te krijgen.
• Laat u niet alleen verleiden door de charme van een woning: evalueer objectief het potentieel en de prijs ervan.

Evalueer de locatie correct

Ga je elk jaar naar dezelfde plek en denk je dat je de omgeving op je duimpje kent? Wees echter voorzichtig, voordat u koopt, zorg ervoor dat u buiten het seizoen en midden in het toeristenseizoen komt om alle hellingen te zien van de plaats waar u naartoe gaat!

Als je de omgeving niet goed kent, denk dan niet alleen aan het huis, maar ook aan alles eromheen. Vergeet niet om voordat u koopt de nabijheid van voorzieningen te controleren: winkels, scholen, openbaar vervoer, ziekenhuizen, enz.

Ken de lokale wetten

Het kopen van een huis is vrijwel overal een vergelijkbaar proces, maar elk land heeft zijn eigen wetten en specifieke kenmerken… zelfs op kleinere schaal! In Frankrijk bijvoorbeeld leggen sommige gemeenten beperkingen op aan de bouw, met name in geclassificeerde of beschermde gebieden (zoals natuurparken of kusten).

Controleer ook de voorschriften voor thermische zeven als u werkzaamheden plant: in Frankrijk is het verplicht om een DPE te maken voordat u een woning verkoopt. Elke diagnose geeft een score van A tot G. De huidige wet verbiedt de verhuur van onroerend goed geclassificeerd als G, en binnenkort die geclassificeerd F en E. Vergeet ook niet om de data van de verschillende documenten en diagnoses te controleren om er zeker van te zijn dat ze recent zijn.

Ten slotte moet u weten dat in Frankrijk sommige gemeenten meer belasting heffen op tweede huizen. Vergeet niet om het belastingtarief te vragen en meer te weten te komen over de omliggende gemeenten voordat u uw aankoop doet!

Pas op voor misbruik in contracten

In Frankrijk kunnen sommige makelaars kopers vragen om een « intentieverklaring tot aankoop » te ondertekenen voordat ze de voorlopige verkoopovereenkomst opstellen. Dit document kan worden geïnterpreteerd als een bindende contractuele verbintenis en belet u bepaalde voorwaarden aan de overeenkomst toe te voegen, zoals een opschortende clausule met betrekking tot het verkrijgen van een hypotheek.

Betaal geen enkel bedrag voordat u de verkoopovereenkomst heeft ondertekend: in Frankrijk is het verboden om een woning te reserveren door een voorschot te betalen, dit kan zich tegen u keren.

Pas op voor verborgen kosten

Een woning lijkt op het eerste gezicht misschien betaalbaar, maar veel extra kosten kunnen snel oplopen:

• Condominiumkosten: Als u een appartement koopt, verwacht dan hoge kosten te betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes of apparatuur zoals liften of zwembaden.
• Onvoorzien werk: Verplichte diagnostiek van onroerend goed (elektriciteit, asbest, termieten, enz.) kan renovaties aan het licht brengen die duur zijn om te plannen.
• Lokale belastingen: Onroerendgoed- en huisvestingsbelastingen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de gemeente.
• Syndic de copropriété: als u een appartement koopt, controleer dan of het gebouw goed wordt beheerd en of er op korte termijn grote werken gepland zijn (gevelrenovatie, dak, gemeenschappelijke ruimtes, enz.)

Haasten door het proces

Vermijd ten slotte haasten. Neem de tijd om verschillende woningen te bezoeken, op verschillende tijdstippen van de dag, om de omgeving (lawaai, zonneschijn, verkeer) beter te begrijpen. Vraag advies aan een lokale expert of een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht.

Conclusie

Het kopen van een woning in Frankrijk is een spannend avontuur, maar het vereist voorbereiding en waakzaamheid. Door de tijd te nemen om de locatie te bestuderen, de wetten en bijbehorende kosten te begrijpen en de markt objectief te analyseren, vermijdt u veelgemaakte fouten die van uw droom een bron van stress kunnen maken. Onroerend goed in Frankrijk biedt veel mogelijkheden, maar de sleutel tot succes ligt in anticipatie en ondersteuning van bekwame professionals. Door geïnformeerd en geduldig te blijven, zet u alle kansen aan uw kant om een serene en winstgevende aankoop te doen, in de regio die echt overeenkomt met uw levensproject.