Archives

Kiinteistövero ja muut omistamisen kulut Thaimaassa

Kiinteistövero ja muut omistamisen kulut Thaimaassa

Vuosittainen kiinteistövero Thaimaassa – paljonko se on? Thaimaassa kiinteistövero eli maanomistajakuntaa koskeva vero on suhteellisen maltillinen verrattuna moniin muihin maihin. Vuonna 2023 vero on enintään 0,10 % kiinteistön arvioidusta arvosta vuodessa. Esimerkiksi 5 miljoonan bahtin arvoisen kiinteistön vuosivero olisi siis korkeintaan 5 000 bahtia (~140 euroa). Tämä vero maksetaan kunnalle vuosittain ja se tukee paikallisia […]

Переезд в Таиланд на ПМЖ: руководство по выбору недвижимости и обустройству

Переезд в Таиланд на ПМЖ: руководство по выбору недвижимости и обустройству

Переезд в Таиланд: с чего начать подготовку Первым этапом подготовки к переезду в Таиланд станет разведывательная поездка. Это позволит вам познакомиться с инфраструктурой, климатом и особенностями местной жизни. Обязательно посетите разные районы и города, чтобы понять, где вы хотели бы жить. Также важно изучить визовые требования: выясните, какие виды виз доступны, сколько времени занимает оформление, […]

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อขายอสังหาฯ ในประเทศไทย: ภาษีการขายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อขายอสังหาฯ ในประเทศไทย: ภาษีการขายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกต้อง การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีขั้นตอนหลักๆ ที่ผู้ขายต้องปฏิบัติตามอย่างถูกต้องเพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย ได้แก่ การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารทางกฎหมายของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อกำหนดราคาขายที่เหมาะสม การทำสัญญาซื้อขายอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อความชัดเจนของเงื่อนไข การแจ้งยื่นภาษีและดำเนินการชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง การโอนกรรมสิทธิ์ต่อกรมที่ดินและการลงทะเบียนการขาย ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายต้องจ่ายในประเทศไทย ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องหลายรายการ โดยแต่ละรายการมีรายละเอียดดังนี้ ภาษีเงินได้จากการขาย (Tax on capital gains): ผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้จากกำไรที่ได้รับจากการขายทรัพย์สิน และคำนวณจากราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมการโอน: เป็นค่าธรรมเนียมที่ชำระให้กรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือตามสัญญาซื้อขาย ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์: ชำระอากรแสตมป์เมื่อทำสัญญาซื้อขาย โดยอัตราคือ 0.5% ของราคาขาย ภาษีหัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะในการขายอสังหาฯ ไทย ในบางกรณี ผู้ขายอาจต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มเติมดังนี้ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding tax): โดยปกติผู้ซื้อจะเป็นผู้หักและนำส่งภาษีนี้ให้แก่กรมสรรพากร ซึ่งคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific business tax): หากผู้ขายเป็นผู้ประกอบการที่ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพ อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 3.3% ของราคาขาย ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์เมื่อขายอสังหาฯ […]

Türkiye’de dil bariyeri: Türkçe bilmeden günlük hayat ve çözümleri

Türkiye’de dil bariyeri: Türkçe bilmeden günlük hayat ve çözümleri

Türkiye’de İngilizce’nin yaygınlığı: Hangi bölgelerde zorluk yaşanır? Türkiye genelinde İngilizce yaygınlığı bölgesel farklılıklar gösterir. Büyük şehirlerde, turistik bölgelerde ve iş merkezlerinde İngilizce bilen kişi sayısı oldukça fazladır. İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropollerde İngilizce ile iletişim kurmak daha kolaydır. Ancak kırsal alanlarda ve küçük ilçelerde İngilizce bilmek nadirdir, bu yüzden dil bariyeri burada daha büyük bir […]

Oportunidades de inversión en Brasil: regiones en crecimiento para comprar casa

Oportunidades de inversión en Brasil: regiones en crecimiento para comprar casa

Nordeste de Brasil: auge turístico y desarrollo inmobiliario El Nordeste brasileño, con estados como Ceará y Bahía, está experimentando un auge significativo gracias al turismo y a un desarrollo inmobiliario sostenido. Este crecimiento no solo se debe a sus playas paradisíacas y clima cálido, sino también a las infraestructuras que están mejorando la calidad de […]